Immobilienmakler Markranstädt

Markranstädt hat einen der jüngsten Gebäudebestände in unserem Gebiet. Nur 31 Prozent der 7.819 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, im Mittel der ausgewerteten Orte sind es 49 Prozent. Fast jedes vierte Gebäude wurde in den 1990er Jahren errichtet, weitere 13,9 Prozent zwischen 2000 und 2009 und 13,8 Prozent in den 1980er Jahren. Das ist für die Region ungewöhnlich und verschiebt, worüber beim Verkauf verhandelt wird.

Auffällig ist die Spreizung nach Nutzungsart. In den 22 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 5 und 600 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 85 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Die vier Wohnbauflächen werden mit 170 bis 600 Euro bewertet, die vier gewerblichen Bauflächen mit 5 bis 35 Euro. Zwischen der teuersten Wohnbaufläche und der teuersten Gewerbefläche derselben Stadt liegt damit mehr als der Faktor 17.

Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 0,8 Prozent auf 16.069 zurückgegangen. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,90 Euro je Quadratmeter, die Leerstandsquote bei 5,9 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Neu gebaut wurde zuletzt wenig, 20 Wohnungen im Jahr.

Was das für Eigentümer bedeutet. Der junge Bestand dreht das übliche Verkaufsargument um. Wer in Markranstädt ein Haus aus den 1990er Jahren verkaufen will, konkurriert nicht gegen Sanierungsstau, sondern gegen vergleichbare Häuser derselben Baujahre in denselben Straßen. Dann entscheiden Grundriss, Grundstückszuschnitt und Ausstattung, und die Preisbegründung muss genau diese Unterschiede belegen, weil der pauschale Altersabschlag als Argument wegfällt. Der Leerstand über Bundesniveau setzt dem zugleich eine Grenze, denn ein zu hoher Einstiegspreis kostet hier Monate, und die zweite Preisrunde bringt erfahrungsgemäß weniger als die erste richtige. Beim Grundstück kommt die Nutzungsart dazu, denn zwischen 5 und 600 Euro je Quadratmeter entscheidet die Zone, nicht der Ortsname.

Als Immobilienmakler in Markranstädt haben wir acht Objekte vermittelt, drei Wohnimmobilien, drei Gewerbeobjekte und zwei Anlageobjekte. Zuletzt darunter eine Produktions- und Lagerhalle mit 1.260 Quadratmetern und Bürotrakt An der Schachtbahn, ein Einfamilienhaus mit 220 Quadratmetern, ausgebauter Scheune und Werkstatt in der Querstraße und eine Maisonettewohnung mit 140 Quadratmetern im Schmiedeweg.