Immobilienmakler Zwenkau

Zwenkau verbindet gewachsene Wohnlagen mit neuen Quartieren am Zwenkauer See, und das ist keine Umschreibung, sondern steht im Gebäudebestand. Von den 2.655 Wohngebäuden stammen 48,9 Prozent aus der Zeit vor 1950, gut ein Fünftel sogar von vor 1919. Gleichzeitig sind 23,8 Prozent zwischen 1990 und 2009 entstanden und weitere 11,8 Prozent ab 2010 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Zwei Baualter, ein Ort.

Beim Boden ist Zwenkau der teuerste Standort dieser Region. In den 45 von uns ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 5 und 350 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 110 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026). Die 19 Zonen, die als Wohnbaufläche ausgewiesen sind, beginnen erst bei 80 Euro. Die Einwohnerzahl ist seit Ende 2022 um 3,7 Prozent auf 9.452 gestiegen, das ist der dritthöchste Zuwachs unter den 69 Orten, die wir vergleichen. Der Leerstand liegt bei 7,7 Prozent, marktaktiv sind davon 2,7 Prozent. Die Nettokaltmiete von 5,74 Euro je Quadratmeter liegt über dem Median unserer 71 ausgewerteten Orte von 5,09 Euro (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Zwenkau einen Immobilienmakler sucht, sucht meist die Antwort auf eine von zwei Fragen, denn der Ortsname trägt zur Bewertung wenig bei, die Zone dafür umso mehr. Zwischen 80 und 350 Euro je Quadratmeter in den Wohnlagen liegt ein Vielfaches, und das schlägt bei jedem Quadratmeter Grundstück durch. Wer ein Haus in Zwenkau verkaufen will, das aus der Vorkriegszeit im gewachsenen Ort stammt, oder einen Neubau der vergangenen fünfzehn Jahre am Wasser, bedient damit zwei verschiedene Teilmärkte im selben Ort, und die werden unterschiedlich bewertet und unterschiedlich vermarktet. Wir ordnen das Grundstück deshalb vor jeder Preisaussage seiner Zone zu und klären, welcher der beiden Märkte für Ihr Objekt der richtige ist. Was dabei herauskommt, ist eine Einschätzung, die sich begründen lässt, auch wenn der Käufer nachrechnet. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin bleibt der Ansprechpartner derselbe.

Für Käufer ist Zwenkau der teure Teil dieser Region, und das aus einem Grund. Der Ort wächst seit 2022 um 3,7 Prozent, 550 Zuzügen standen 2024 nur 398 Fortzüge gegenüber, und der Boden ist entsprechend: Wohnbauflächen zwischen 80 und 350 Euro je Quadratmeter, und kein anderer Ort dieser Region kommt beim mittleren Bodenrichtwert über 65 Euro. Sie bezahlen den See und die Lage am Leipziger Südrand. Dafür bekommen Sie einen Markt, in dem noch gebaut wird, 36 Wohnungen im Jahr. Vom Leerstand von 7,7 Prozent sind 2,7 Prozent tatsächlich zu haben, Sie konkurrieren also. Wer ein Budget hat, das hier nicht reicht, findet in den übrigen Orten dieser Region deutlich günstigeren Boden, nur ohne den See.

In Zwenkau haben wir fünf Objekte vermittelt, zwei Wohnimmobilien, zwei Grundstücke und ein Anlageobjekt. Die Bandbreite reicht vom Mehrfamilienhaus von 1910 in der Lomlerstraße bis zum Wohnbaugrundstück mit 1.360 Quadratmetern an der Südstraße.