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Großpösna OT Güldengossa · Großpösna
Grundstücke
Erschlossenes Baugrundstück mit 1.102 m², Auenhainer Straße in Großpösna-Güldengossa
- Grundstücksfläche
- 1.102 m²
- Nutzungsart
- Wohnen
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Immobilienmakler Großpösna OT Güldengossa
Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Großpösna OT Güldengossa
Grundstücke 1
Der Immobilienmarkt in Großpösna OT Güldengossa
Güldengossa ist ein Ortsteil der Gemeinde Großpösna südöstlich von Leipzig, am Störmthaler See. Für Großpösna liegen uns keine ausgewerteten amtlichen Kennzahlen vor. Diese Seite weist deshalb weder Bodenrichtwerte noch Leerstands- oder Mietwerte aus, und sie übernimmt auch keine Werte aus den Nachbargemeinden.
Vermittelt haben wir in Güldengossa ein erschlossenes Baugrundstück mit 1.102 Quadratmetern an der Auenhainer Straße.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Güldengossa einen Immobilienmakler sucht, verkauft meist kein Haus, sondern ein unbebautes Grundstück, bei dem der Boden den Wert trägt, und genau deshalb fällt die fehlende Bodenrichtwertzone hier stärker ins Gewicht als bei einem bebauten Objekt. Ein Bodenrichtwert wäre ohnehin eine Orientierungsgröße für eine ganze Zone und nicht der Preis eines einzelnen Grundstücks, aber er ist der Ausgangspunkt einer Begründung. Fehlt er, muss die Begründung aus den Merkmalen der Fläche kommen, aus dem Erschließungsstand, dem Zuschnitt und dem, was das Baurecht an dieser Stelle zulässt. Wer sein Grundstück in Güldengossa verkaufen will, sollte wissen, dass erschlossen oder nicht erschlossen der größte einzelne Unterschied im Preis ist, und das wird von Verkäufern regelmäßig zu spät geklärt.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Großpösna OT Güldengossa
Was ist ein Baugrundstück in Güldengossa wert?
Für Großpösna liegen uns keine ausgewerteten Bodenrichtwertzonen vor, ein Ortsdurchschnitt wäre hier also geraten. Bei dem von uns vermittelten Grundstück an der Auenhainer Straße mit 1.102 m² waren Erschließungsstand, Zuschnitt und Baurecht die preisbestimmenden Merkmale. Ein Bodenrichtwert bewertet ohnehin nur den Boden einer Zone und ersetzt keine Wertermittlung für das konkrete Grundstück.
Lohnt es sich, ein Grundstück vor dem Verkauf erschließen zu lassen?
Das lässt sich nur am Einzelfall beantworten, aber der Unterschied ist erheblich. Das von uns in Güldengossa vermittelte Grundstück war erschlossen, und das war das wichtigste Merkmal der Vermarktung. Wer unerschlossen verkauft, verkauft an einen kleineren Käuferkreis, der das Risiko einpreist.
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