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Frohburg · Frohburg
Wohnen
Paket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen mit 106 m² Wohnfläche und Stellplatz in Frohburg
- Wohnfläche
- 106 m²
- Vermietbare Fläche
- 106 m²
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Immobilienmakler Frohburg
Wohnbauland liegt in Frohburg zwischen 57 und 68 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Frohburg
Wohnen 1
Der Immobilienmarkt in Frohburg
Frohburg verliert von allen Orten dieser Region die meisten Einwohner und hat trotzdem den niedrigsten Leerstand. Seit Ende 2022 ist die Bevölkerung um 3,0 Prozent auf 11.975 zurückgegangen (Stand 31.12.2025), das ist Rang 66 unter 69 verglichenen Orten. Die Leerstandsquote liegt dagegen bei 5,8 Prozent und damit unter dem sächsischen Mittel von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Marktaktiv sind 3,4 Prozent.
Der Grund steht in der Eigentümerstruktur. 53,2 Prozent der Wohnungen werden selbst genutzt, 60,3 Prozent des Bestands sind freistehende Einfamilienhäuser, und mit 88,3 Quadratmetern hat Frohburg die größten Wohnungen dieser Region. Eigentümerbewohnte Häuser fallen nicht leer, wenn ein Ort altert, sie wechseln später über Erbfälle den Besitzer. Der Bestand selbst ist alt, 42,8 Prozent der 3.841 Wohngebäude stammen von vor 1950, 32,2 Prozent sogar von vor 1919, und 10,3 Prozent werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt. Von den 33 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen sind nur vier als Wohnbaufläche ausgewiesen, diese vier liegen zwischen 57 und 68 Euro je Quadratmeter (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024).
Was das für Eigentümer bedeutet. 57 gegen 68 Euro je Quadratmeter, das sind keine zwanzig Prozent Unterschied zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone. Im Nachbarort Bad Lausick ist es der Faktor vier. In Frohburg entscheidet die Lage also kaum, der Preis entsteht fast vollständig aus Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand. Das macht die Bewertung rechenbar, nimmt ihr aber die Abkürzung über Vergleichsverkäufe, weil bei diesem Leerstand wenig auf den Markt kommt. Ein Immobilienmakler in Frohburg kann sich deshalb nicht auf den Vergleich mit dem Nachbarhaus verlassen, wie er anderswo üblich ist. Wer ein Haus in Frohburg verkauft, häufig ein geerbtes, braucht deshalb eine Herleitung, die auch dann trägt, wenn der Käufer kein zweites ähnliches Objekt zum Vergleich findet. Wir stellen diese Herleitung vor der Vermarktung schriftlich zusammen.
Zuletzt vermittelt in Frohburg: ein Paket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen mit zusammen 106 Quadratmetern Wohnfläche und Stellplatz.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Frohburg
Warum steht in Frohburg so wenig leer, obwohl die Einwohnerzahl sinkt?
Die Leerstandsquote liegt bei 5,8 Prozent und damit unter dem sächsischen Mittel von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022), während die Einwohnerzahl seit Ende 2022 um 3,0 Prozent auf 11.975 gesunken ist (Stand 31.12.2025). 53,2 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt und 60,3 Prozent des Bestands sind freistehende Einfamilienhäuser. Eigentümerbewohnte Häuser fallen nicht leer, sie wechseln über Erbfälle und Verkäufe den Besitzer.
Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus in Frohburg?
Am besten mit einer eigenen Herleitung des Preises, denn Vergleichsverkäufe aus dem Ort sind selten. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen in vier ausgewerteten Zonen zwischen 57 und 68 Euro je Quadratmeter (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024), eine ungewöhnlich enge Spanne. Weil viele Häuser in Frohburg über Erbfälle den Besitzer wechseln, entscheiden am Ende Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand über den Preis, nicht die Lage im Ort.
Ist Frohburg ein Altbaustandort?
42,8 Prozent der 3.841 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, 32,2 Prozent sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). 10,3 Prozent werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt. Der Schwerpunkt des Altbestands liegt damit vor dem Ersten Weltkrieg, nicht in der Zwischenkriegszeit wie in den Bergbauorten der Region.
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