Immobilienmakler Groitzsch
Wohnbauland liegt in Groitzsch zwischen 33 und 148 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Immobilie in Groitzsch bewertenDer Immobilienmarkt in Groitzsch
Groitzsch hat den ältesten Gebäudebestand dieser Region. 51,3 Prozent der 3.303 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, 33,9 Prozent sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Bemerkenswert ist, was daneben passiert. Im Jahr entstehen hier 48 neue Wohnungen, und zwar in nur zwölf Gebäuden, also überwiegend im Geschosswohnungsbau. Gemessen an der Einwohnerzahl gehört Groitzsch damit zum oberen Drittel beim Neubau, während die Bevölkerung seit Ende 2022 um 2,0 Prozent auf 7.352 gesunken ist (Stand 31.12.2025).
Der Markt selbst wirkt auf den ersten Blick unauffällig. Der Leerstand liegt bei 8,8 Prozent, die Nettokaltmiete bei 5,29 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote bei 46,3 Prozent, alles nahe am Mittel des Gebiets. Zwei Zahlen fallen aber heraus. Marktaktiv sind nur 3,0 der 8,8 Prozentpunkte Leerstand, zwei Drittel des leerstehenden Bestands sind dem Markt also entzogen, und 2,0 Prozent der Wohngebäude haben überhaupt keine Heizung, der höchste Anteil in dieser Region. In den zehn ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 4 und 148 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 49 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024).
Was das für Eigentümer bedeutet. Die erste Frage in Groitzsch ist nicht, was ein Objekt wert ist, sondern ob es zum verwertbaren Teil des Bestands gehört. Die Zahlen zeigen einen Ort, der sich innerlich umschichtet, und ein Immobilienmakler in Groitzsch muss deshalb zuerst einordnen, in welchem der beiden Segmente ein Objekt steht. Wer etwas Saniertes verkauft, profitiert davon, weil im gleichen Segment wenig verfügbar ist. Wer ein Haus in Groitzsch verkauft, das unsaniert aus der Zeit vor 1919 stammt, konkurriert nicht mit dem Nachbarhaus, sondern mit einer Neubauwohnung, in die der Käufer nichts mehr stecken muss. Das sind zwei verschiedene Vermarktungen mit zwei verschiedenen Zielgruppen und zwei verschiedenen Preisen. Wir entscheiden das vor dem ersten Inserat, nicht nach drei Monaten ohne Besichtigung. Am Markt sind wir seit über 25 Jahren, der Blick auf den Bestand ist entsprechend nüchtern.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Groitzsch
Ist Groitzsch ein Altbaustandort?
Mit 51,3 Prozent hat Groitzsch den höchsten Anteil an Gebäuden aus der Zeit vor 1950 in dieser Region, 33,9 Prozent der 3.303 Wohngebäude stammen sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Gleichzeitig entstehen im Jahr 48 neue Wohnungen. Beide Teilmärkte liegen im selben Ort nebeneinander, und ein Käufer vergleicht sie.
Wie hoch ist der Leerstand in Groitzsch?
Die Leerstandsquote liegt bei 8,8 Prozent, marktaktiv sind davon 3,0 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Zwei Drittel des Leerstands stehen dem Markt damit nicht zur Verfügung. Dazu passt, dass 2,0 Prozent der Wohngebäude überhaupt keine Heizung haben, der höchste Anteil in dieser Region.
Wie verkaufe ich ein Haus in Groitzsch erfolgreich?
Zuerst mit der Einordnung, ob es zum sanierten oder zum unsanierten Teil des Bestands gehört, denn beide Segmente sprechen unterschiedliche Käufer an. In den zehn ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 4 und 148 Euro je Quadratmeter, die fünf als Wohnbaufläche ausgewiesenen Zonen reichen von 33 bis 148 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Damit liegt Groitzsch genau auf dem mittleren Bodenwert der 71 Orte, die wir vergleichen.
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