Wohn- und Geschäftshaus mit 479 m² Mietfläche, Stadthausstraße in Bad Lausick

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Stadthausstraße wurde 1993 in monolithischer Bauweise errichtet. Die Wände bestanden aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton, das Dach war ein Kehlbalken-Sparrendach mit Ziegeleindeckung. Die massiv errichtete Liegenschaft war vollunterkellert und verfügte über ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse.

Auf einer Gesamtmietfläche von ca. 479 m² verteilten sich drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss waren ein Fotostudio und ein Akustiker untergebracht, im ersten Obergeschoss eine Anwaltskanzlei. Die gewerblichen Mieter waren langjährig im Objekt und hatten übliche Mietverträge. Eine Wohnung mit ca. 44 m² im Dachgeschoss stand nach einem Auszug leer und wurde saniert.

Der Fußbodenunterbau bestand aus schwimmendem Estrich, darüber waren nutzerspezifische Böden verlegt. Die Anwaltskanzlei erhielt 2017 einen neuen Teppichboden. Die Einheit im ersten Dachgeschoss wurde 2016 zu einer Vier-Zimmer-Wohnung umgebaut und modernisiert. Ausstattung und Armaturen der Gewerbe- und Wohneinheiten waren zeitgemäß, Küchen und Bäder gefliest, Einbauküchen stellte der Vermieter nicht. Beheizt wurde das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgte dezentral. Auf dem Dach befand sich eine Solaranlage im Besitz Dritter.

Die Liegenschaft lag in der Gemeinde Bad Lausick im Landkreis Leipzig, angebunden über Schiene und Straße. Vom Bahnhof Bad Lausick betrug die Fahrtzeit zum Leipziger Hauptbahnhof ca. 30 Minuten, mit dem Pkw waren es über die Bundesstraßen B95/B2 ca. 35 km bis in den Leipziger Innenstadtbereich. Bad Lausick hat eine 200jährige Kur- und Bädergeschichte, die Sachsenklinik und die Median-Klinik sind als Reha-Einrichtungen wichtige Arbeitgeber am Standort, das Kur- und Freizeitbad RIFF ein bekanntes Ausflugsziel im Leipziger Land. Die Stadthausstraße ist Teil der Fußgängerzone und beherbergt Einzelhändler und Dienstleister, im Umfeld standen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.