Verkauft
Bitterfeld-Wolfen · Bitterfeld
Grundstücke
Grundstück mit 25.090 m² am Hahnstückenweg in Bitterfeld-Wolfen
- Grundstücksfläche
- 25.090 m²
- Nutzungsart
- Wohnen
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Immobilienmakler Bitterfeld-Wolfen
Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Bitterfeld-Wolfen
Grundstücke 1
Der Immobilienmarkt in Bitterfeld-Wolfen
Bitterfeld-Wolfen ist im Gebäudebestand kein Gründerzeitstandort, sondern ein Standort der Zwischenkriegszeit. 44,4 Prozent aller 15.067 Wohngebäude stammen aus den Jahren 1919 bis 1949, nur 17,2 Prozent von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Zusammen ergibt das 62 Prozent Vorkriegsbestand, der zweithöchste Wert unter den 71 Städten in unserem Gebiet. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft mit hoher Wahrscheinlichkeit einen Bau aus den zwanziger oder dreißiger Jahren.
Die Stadt hatte zum 31. Dezember 2025 noch 36.186 Einwohner, 666 weniger als 2022, ein Minus von 1,8 Prozent. Die Leerstandsquote liegt mit 12,9 Prozent deutlich über dem Median unseres Gebiets von 8,7 Prozent und gehört zu den zehn höchsten überhaupt. Bemerkenswert ist, was danebensteht: Die Nettokaltmiete beträgt 5,50 Euro je Quadratmeter und liegt damit 11,3 Prozent über dem Wert für Sachsen-Anhalt. 36,3 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt. In den 29 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 8 bis 60 Euro je Quadratmeter, im Mittel 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Im letzten erfassten Jahr sind 68 Wohnungen fertiggestellt worden.
Was das für Eigentümer bedeutet. Hoher Leerstand und gleichzeitig überdurchschnittliche Mieten heißen, dass der Ortsname für die Bewertung wenig hergibt. Es gibt in Bitterfeld-Wolfen gefragte und praktisch unverkäufliche Lagen nebeneinander, und der Abstand dazwischen ist größer als der zu Nachbarstädten. Für unbebaute Flächen kommt hinzu, dass die Nachfrage hier stark vom Nutzungszweck abhängt, gewerblich verwertbare Grundstücke finden anderes Publikum als Bauland. Wer ein Grundstück in Bitterfeld-Wolfen verkaufen will, sollte deshalb zuerst klären, welche Nutzung die Fläche realistisch trägt: Wir richten Zuschnitt und Ansprache danach aus, statt sie nur einzustellen.
Wer in Bitterfeld-Wolfen einen Immobilienmakler für Flächen und Gewerbegrundstücke sucht, findet bei uns diese Spezialisierung. Zuletzt vermittelt: ein Grundstück mit 25.090 Quadratmetern am Hahnstückenweg.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Bitterfeld-Wolfen
Wie hoch ist der Leerstand in Bitterfeld-Wolfen?
Die gewichtete Leerstandsquote liegt bei 12,9 Prozent, der marktaktive Teil bei 5,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Damit gehört Bitterfeld-Wolfen zu den zehn Städten mit dem höchsten Leerstand in unserem Gebiet. Gleichzeitig liegt die Nettokaltmiete bei 5,50 Euro je Quadratmeter, der Markt läuft also zwischen den Lagen auseinander. Eine Immobilie verkaufen in Bitterfeld-Wolfen heißt deshalb, die eigene Lage genau zu kennen, bevor der Preis steht.
Wie läuft der Verkauf eines Grundstücks in Bitterfeld-Wolfen ab?
Über die realistische Nutzung, nicht über die reine Fläche. In den 29 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 8 und 60 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Der Bodenrichtwert gilt für eine Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück, und er ist kein Verkaufspreis. Bei größeren Flächen entscheidet die realistische Nutzung stärker als die Zone.
Für Eigentümer
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