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Thomas C. Schmid
Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle

71 von 71 verfügbar

Grenzstraße 28, Halle

Grenzstraße · Halle (Saale)

Kennzahlen

Verfügbar
71 von 71
Zimmer
1
Fläche
3.904 m²
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaltmiete
200 – 24.000 € / Monat

Provision: Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss

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Thomas Schmid

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Das Objekt

Das Projekt

Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle

Gewerbeimmobilie (3.904 m²) auf Gewerbegrundstück (9.328 m²) im “Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost" mit positiver Bauvoranfrage für Aufstockung und Hotelnutzung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 9.328 m² großen Gewerbegrundstück im Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost und verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 3.904 m². Für das Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie eine Hotelnutzung vor. Daraus ergibt sich ein Erweiterungspotenzial von ca. 4.996 m² auf eine Gesamtfläche von bis zu ca. 8.900 m². Eine Visualisierung der Aufstockung ist vorhanden.

Das Objekt besteht aus einem Bürogebäude mit acht Gewerbeeinheiten (ca. 3.615 m²), einem separaten Hintergebäude (ca. 289 m²) sowie einer Freifläche mit 85 Stellplätzen. Ein ehemaliges Trafogebäude ist Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

Mehr zum Projekt

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und in den Jahren 1998 sowie 2006 saniert. Seit 2006 erfolgten u. a. der Einbau neuer Fenster, die Sanierung der Fassade, die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Erneuerung des Daches, der Eingangstüren sowie Maßnahmen in den Bereichen Brandschutz und Fluchtwege. Der überwiegende Teil der Flächen wurde innerhalb der letzten acht Jahre modernisiert und nutzungsspezifisch ausgebaut. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand; das Hintergebäude ist sanierungsbedürftig.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster, etagenweise Sanitäranlagen sowie Teeküchen. Das dreigliedrige Gebäude ist überwiegend über Mittelgänge erschlossen und verfügt über außenliegende Fluchttreppen an den Anbauten.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, 127 kWh/(m²·a), Flüssiggas, Baujahr 1972.

Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle

Ausstattung

Bebauungsplan Nr: 155 "Gewerbebestandsgebiet Halle-Ost" (Zusammenfassung)

Zulässig sind Gewerbebetriebe, die eines oder mehrere der in der folgenden Liste aufgeführten Güter herstellen oder Leistungen erbringen

  • 1. Kunststoffe und Kunststofferzeugnisse
  • 2. Gummi, Gummierzeugnisse
  • 3. Grob- und Feinkeramik
  • 4. Kalk, Gips, Zement und deren Erzeugnisse
  • 5. Steine, Steinerzeugnisse und Bauelemente
  • 6. Glas, Glaswaren und Erzeugnisse der Glasveredelung
  • 7. Schilder und Lichtreklame
  • 8. Eisen, Stahl und deren Erzeugnisse
  • 9. NE-Metalle
  • 10. Maschinen, technische Geräte
  • 11. Büromaschinen, Datenverarbeitungsgeräte und -einrichtungen
  • 12. Fahrzeuge aller Art und Zubehör
  • 13. Boote, technische Schiffsausrüstungen
  • 14. Erzeugnisse der Elektrotechnik, Elektronik, Rundfunk-Fernseh- und Nachrichtentechnik
  • 15. Feinmechanische, orthopädiemechanische und optische Erzeugnisse, Chirurgiegeräte
  • 16. Uhren
  • 17. EBM-Waren (Eisen-, Blech- und Metallwaren)
  • 18. Möbel, Musikinstrumente, Sportgeräte, Spiel- und Schmuckwaren
  • 19. Holzerzeugnisse
  • 20. Formen, Modelle, Werkzeuge
  • 21. Erzeugnisse aus Zellstoff, Holzschliff, Papier und Pappe
  • 22. Druckerzeugnisse
  • 23. Leder- und Ledererzeugnisse
  • 24. Schuhe
  • 25. Textilien
  • 26. Bekleidung
  • 27. Polstereierzeugnisse
  • 28. Nahrungs- und Genussmittel, soweit sie für den überregionalen Versand bestimmt oder geeignet sind
  • 29. Recycling
  • 30. Herstellung von Bausätzen für Fertigteile
  • 31. Versandhandel
  • 32. Import-/Exportgroßhandel
  • 33. Datenbearbeitung und Datenverarbeitung (einschließlich Datenbanken und Herstellung von DV-Programmen)
  • 34. Hauptverwaltungen von Industriebetrieben und von überregional tätigen Dienstleitungsunternehmen
  • 35. Veranstaltung von Kongressen
  • 36. Verlage
  • 37. Forschungs- und Entwicklungsleistungen für die Wirtschaft
  • 38. Technische Unternehmensberatung
  • 39. Markt- und Meinungsforschung
  • 40. Laborleistungen für die gewerbliche Wirtschaft
  • 41. Werbeleistungen für die gewerbliche Wirtschaft
  • 42. Ausstellungs- und Messen-Einrichtungen als Unternehmen
  • 43. Logistik und logistische Dienstleitungen
  • 44. Tourismusbetriebsstätten, die mindestens 30 % des Umsatzes mit eigenen Beherbergungsgästen erreichen
  • 45. Film- Fernseh- und Audioproduktion
  • 46. Informations- und Kommunikationsdienstleistungen

47. Betriebsstätten des Handwerks, in denen überwiegend die in den Nummern 1 bis 46 aufgeführten Güter hergestellt oder Dienstleistungen hierzu erbracht werden.

Vollständige Ausstattung

Unzulässig sind Betriebe und Anlagen, die der Zwölften Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (Störfallverordnung) unterliegen.

Einzelhandelsbetriebe sind unzulässig, dies gilt nicht für

1. Verkaufsstätten in Verbindung mit Gewerbebetrieben, wenn die Verkaufsfläche dem Hauptbetrieb räumlich zugeordnet ist und die angebotenen Waren aus eigener Herstellung auf dem Betriebsgrundstück stammen oder im Zusammenhang mit den hier hergestellten Waren oder mit den angebotenen Handwerksleistungen stehen und wenn die Verkaufsfläche und der Umsatz dem Hauptbetrieb deutlich untergeordnet sind, wobei die Verkaufsfläche 200 m² nicht übersteigen darf

2. Tankstellenshops und für Kraftfahrzeug- und Bootshandel sowie Kraftfahrzeugteile- und Bootsteilehandel.

Unzulässig sind weiterhin

Bordellartige Betriebe, Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

Ausnahmsweise zugelassen werden Betriebe und Anlagen, die einer Genehmigung nach der 4. BlmSchV bedürfen oder von denen aufgrund anderer Eigenschaften, wie Emissionen von Luftschadstoffen oder Geruchsbelästigungen, eine erhebliche Belästigung ihrer Umgebung ausgeht.

Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes können ausnahmsweise zugelassen werden.

Verfügbar

Die Einheiten

71 von 71 Einheiten sind frei.

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Bilder

Das Objekt in Bildern

Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle
Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle
Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle
Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle
Luftbild, Grenzstraße 28, Halle
Luftbild, Grenzstraße 28, Halle
Innenansicht, Grenzstraße 28, Halle
Innenansicht, Grenzstraße 28, Halle

Umgebung

Die Lage

Außenansicht, Grenzstraße 28, Halle

Halle (Saale), die 1.200 Jahre alte Metropole an der Saale, ist mit rund 238.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Sachsen-Anhalts und bildet gemeinsam mit dem benachbarten Leipzig einen eng verzahnten Ballungsraum.

Halle verfügt über gute Verkehrsverbindungen über die Autobahnen A 9, A 14, A 38 und A 143, die Bundesstraßen B 6, B 80, B 91 und B 100, den Internationalen Flughafen Leipzig/Halle, verschiedene ICE-Verbindungen, u. a. Berlin–Halle–München, sowie das S-Bahn-Netz Halle–Leipzig.

Halle ist ein Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort sowie ein Zentrum moderner Forschung mit rund 20.000 Studenten. Zu den bedeutenden Einrichtungen zählen die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg (gegründet 1694), die Hochschule für Kunst und Design Burg Giebichenstein, verschiedene Institute wie Max-Planck- und Fraunhofer-Institute sowie die Nationale Akademie der Wissenschaften Leopoldina.

Auch wirtschaftlich verbindet Halle Tradition und Moderne: Sitz der ältesten und inzwischen börsennotierten Schokoladenfabrik Deutschlands (Halloren) sowie Standort des Service- und Vertriebszentrums von DELL. Zudem ist Halle eine grüne Stadt mit 26 Parks und öffentlichen Gärten, darunter mehrere Anlagen der landesweiten Route „Gartenträume – Historische Parks in Sachsen-Anhalt“.

Das Objekt befindet sich in einem gut ausgelasteten Gewerbegebiet, ca. 2,5 km östlich des Stadtzentrums, ca. 400 m von der Zubringerstraße zur A 14 (Delitzscher Straße) und ca. 1,2 km vom Hauptbahnhof entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungsträger mit entsprechenden Schulungsobjekten, ein großes Call-Center, DHL, zwei Baumärkte, ein Hotel sowie weiteres stilles Gewerbe.

Mehr über den Standort: Immobilienmarkt Halle (Saale)

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