Immobilienmakler Meerane
Wir begleiten Verkauf, Kauf und Vermietung in Meerane.
69 von 100 Wohnungen in Meerane sind vermietet, und über die Hälfte der Gebäude steht seit vor 1950. Eine vermietete Wohnung wird über die Mieteinnahme bewertet, nicht über den Grundriss.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Ihr Ansprechpartner in Meerane
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Meerane heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Warum Eigentümer in Meerane verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Meerane uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
67 von 100 Gebäuden in Meerane stehen seit vor 1950.
Der Immobilienmarkt in Meerane
Meerane hat den ältesten Wohnungsbestand im gesamten von uns ausgewerteten Gebiet. Von den 4.516 Wohngebäuden stammen 67,2 Prozent aus der Zeit vor 1950, allein 44,6 Prozent von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Das ist der höchste Vorkriegsanteil in unserem Gebiet. Zum Vergleich liegt der Median bei 48,9 Prozent, und selbst im benachbarten Crimmitschau sind es 61 Prozent.
Die Gebäudeform unterscheidet Meerane von den Nachbarstädten. 22,6 Prozent der Gebäude sind Einfamilien-Reihenhäuser und weitere 7,5 Prozent Zweifamilien-Reihenhäuser, zusammen also gut dreißig Prozent, während es in Glauchau 16,4 und in Crimmitschau 12,7 Prozent sind. Die durchschnittliche Wohnung misst 74,5 Quadratmeter. Die Eigentümerquote liegt bei 31,2 Prozent, der Leerstand bei 15,1 Prozent und marktaktiv bei 7,3 Prozent. Die Bodenwerte reichen in den 25 ausgewerteten Zonen von 19 bis 150 Euro je Quadratmeter, im Mittel 50 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Stichtag 1. Januar 2026). Neu gebaut werden sechs Wohnungen im Jahr.
Was das für Eigentümer bedeutet. Weil praktisch nicht neu gebaut wird, hat ein Käufer in Meerane keinen Neubau als Vergleichsmaßstab. Er vergleicht Bestand gegen Bestand, und damit entscheidet der Sanierungsstand direkt gegen die Nachbarimmobilie, nicht gegen einen abstrakten Neupreis. Dazu kommt der Zuschnitt. Ein Reihenhaus mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche wird über die laufenden Kosten bewertet und nicht über die Quadratmeterzahl, und das ist eine andere Rechnung als bei einem freistehenden Haus. Haus verkaufen in Meerane heißt deshalb, diese Rechnung vor dem Exposé aufzumachen, nicht danach.
Wenn Sie in Meerane kaufen, kaufen Sie Gründerzeit. 67,2 Prozent der Wohngebäude stammen von vor 1950, der höchste Vorkriegsanteil unter allen 71 Orten unserer Auswertung. Neu entsteht praktisch nichts, sechs Wohnungen im Jahr. Die Frage ist hier also nicht, ob ein Haus saniert werden muss, sondern was davon schon gemacht ist und was Sie beim Rest rechnen müssen. Dafür ist Platz: 7,3 Prozent des Bestands sind marktaktiv. Beim Boden reichen die Wohnbauflächen von 27 bis 150 Euro je Quadratmeter, also um ein Vielfaches, und das in einer Stadt mit 13.708 Einwohnern. Die Zone zu kennen, bevor Sie einen Preis beurteilen, ist hier keine Formalie.
Wer in Meerane einen Immobilienmakler mit eigener Referenz sucht, findet bei uns stattdessen Objekte aus dem Landkreis Zwickau, darunter ein Anlageobjekt mit 19 Wohnungen, Gaststätte und Gewerbe in der Talstraße in Fraureuth und zwei Anlageobjekte in Glauchau. Immobilie verkaufen in Meerane bedeutet über dieses Netzwerk auch: Käufer außerhalb der Stadt erreichen, nicht nur vor Ort.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Meerane im Vergleich
Wie sich Meerane zu Leipzig und zum Mittel der Region verhält. Die Werte stammen aus derselben Erhebung und sind damit untereinander vergleichbar.
Zahlen zu Meerane, im Detail
Bodenrichtwerte in Meerane
Wohnbauflächen · 27 bis 150 €/m²
Gewerbliche Bauflächen · 28 bis 75 €/m²
Gemischte Bauflächen · 19 bis 60 €/m²
Der Gebäudebestand in Meerane
Nach Baujahr
- vor 1919
- 44,6 %
- 1919 bis 1949
- 22,6 %
- 1950 bis 1989
- 14,8 %
- 1990 bis 2009
- 14,4 %
- ab 2010
- 3,7 %
Nach Heizungsart
- Zentralheizung
- 80,4 %
- Etagenheizung
- 6,5 %
- Fernheizung
- 5,6 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 4,5 %
- Blockheizung
- 1,1 %
- ohne Heizung
- 0,8 %
Nachfrage und Mieten
| Kennzahl | Meerane |
|---|---|
| Leerstandsquote | 15,1 % |
| Nettokaltmiete | 5,01 €/m² |
| Eigentümerquote | 31,2 % |
Meerane hat seit 2022 133 Einwohner verloren.
Dabei ziehen mehr Menschen zu als weg, 770 Zuzüge gegen 756 Fortzüge im Jahr 2024. Der Rückgang kommt nicht aus Abwanderung.
- 13.841
- 13.756
- 13.567
- 13.708
- 13.708(−1,0 % seit 2022)
- 5 Gebäude, 6 Wohnungen
- Zwickau, Landkreis(303.634 Einwohner)
Haus oder Wohnung in Meerane kaufen
Wer in Meerane ein Haus kaufen will, zahlt für den Boden etwa so viel wie im Mittel der Orte, die wir ausgewertet haben.
- Was hier steht
- Überwiegend Einfamilienhäuser
- Bodenrichtwert
- 50 €/m², Spanne 19 bis 150
- Zum Vergleich: Leipzig
- 330 €/m²
- Von Eigentümern selbst bewohnt
- 31,2 %
- Bestandsmiete im Mittel
- 5,01 €/m²
- Leerstand
- 15,1 %
Immobilienangebote in Meerane und Umgebung
Aus dem Netzwerk der IMAG, laufend aktualisiert. Die Suche startet mit dieser Stadt.
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Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Meerane und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
Oder kurz anrufen:+49 341 24960255
Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
Es macht Freude, mit Thomas zusammenzuarbeiten! Absolut verlässlicher Geschäftspartner, Punkt.
Schnelle Kontaktaufnahme für den Verkauf meiner Wohnung und sehr angenehmer Umgang. Auf jeden Fall sehr empfehlenswert. Dazu sehr professionell!
Absolute Top Makler. Schnell, zuverlässig, freundlich. Und alles zu fairen Preisen. So stellt wünscht man sich das. Jederzeit gerne wieder!!!
Bei meinem ersten Gespräch mit Hr. Schmid, fühlte ich mich sehr gut aufgehoben. Es war ein ansprechendes und zielführendes Gespräch. Leipzig Makler macht einen sehr sympathischen, freundlichen und professionellen Eindruck.
Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
Wir sind mit der dem Service von Hr. Thomas. C. Schmid sehr zufrieden gewesen. Dank professioneller und seriöser Beratung haben wir schnell eine sehr schöne Wohnung gefunden. Vielen Dank!
Ich bin sehr beeindruckt von diesem Unternehmen, ich freue mich das ich mich von ihrem kompetenten und extrem netten Team beraten lassen durfte. Ich danke euch wirklich sehr für die Möglichkeit!
Kompetente Beratung, freundliches Team und sehr gute Preise. Nur zu empfehlen!
Selten so kompetente Makler kennengelernt. War und bin sehr zufrieden!
Kompetente, professionelle Beratung und sehr sympathisches Team. Ich bin rundum zufrieden - absolut empfehlenswert!
Ein wunderbarer und sehr hilfreicher Makler, mit dem ich gerne zusammenarbeite!
Kompetente Beratung, freundliche Ansprechpartner, professionelles Auftreten und immer gut erreichbar. Nur zu empfehlen
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Pünktlich! Stets erreichbar und auch im Detail zuverlässig!
An Kompetenz und Professionalität nicht zu übertreffen!
Immobilienverkauf in Meerane
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Wie alt sind die Häuser in Meerane?
67,2 Prozent der 4.516 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, davon 44,6 Prozent sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Das ist der höchste Vorkriegsanteil unter den 71 von uns ausgewerteten Orten. Für Verkäufer heißt das, dass Substanz, Dach und Heizung beim Preis mehr Gewicht haben als die Lage in der Stadt.
Was für Immobilien gibt es in Meerane?
Überwiegend kleinteiligen Altbau. Die mittlere Wohnung misst 74,5 Quadratmeter, 22,6 Prozent der Gebäude sind Einfamilien-Reihenhäuser und weitere 7,5 Prozent Zweifamilien-Reihenhäuser, und nur 31,2 Prozent der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt (Zensus 2022). Der Bestand ist damit überwiegend vermietet, und vermietete Objekte werden über den Ertrag bewertet.
Wie verkaufe ich ein Reihenhaus in Meerane?
Über die laufenden Kosten, nicht über die Wohnfläche. Bei einer mittleren Wohnungsgröße von 74,5 Quadratmetern und einer Eigentümerquote von nur 31,2 Prozent ist der Bestand überwiegend vermietet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022), und dann entsteht der Preis aus Mieteinnahme und Nebenkosten. Wer beides sauber belegt, hat die Unterlagen, die hier gebraucht werden.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.