Immobilienmakler Oschatz

Oschatz ist der Ort in dieser Region, dessen Bodenrichtwerte man ohne Umrechnung lesen kann. Alle acht ausgewerteten Zonen sind Bauland, fünf Wohnbauflächen und drei gemischte Bauflächen, mit Werten zwischen 40 und 90 Euro je Quadratmeter und einem Mittelwert von 80 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). In Torgau, Eilenburg und Wermsdorf drücken Acker-, Industrie- und Wasserflächen den Mittelwert nach unten, in Oschatz gibt es diesen Effekt nicht.

Der Bestand ist alt. 48,7 Prozent der 3.772 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, allein 28,5 Prozent von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Bewohnt wird dieser Bestand überwiegend von Mietern, die Eigentümerquote liegt bei 29,6 Prozent. Die Haushalte sind mit durchschnittlich 1,79 Personen die kleinsten in unserem gesamten Gebiet, die Wohnungen mit 75,0 Quadratmetern entsprechend klein. Die Nettokaltmiete von 5,09 Euro je Quadratmeter trifft exakt den Mittelwert des Gebiets. Die Leerstandsquote beträgt 7,7 Prozent, marktaktiv 3,1 Prozent, und die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,1 Prozent auf 14.136 gesunken.

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Oschatz einen Altbau verkaufen will, verkauft in einem Markt, in dem der Zustand stärker über den Preis entscheidet als die Adresse. Das gilt besonders für die Heizung, 7,2 Prozent der Gebäude werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt. Käufer rechnen solche Posten in ihr Gebot ein, meist großzügiger als nötig, und wer die eigenen Zahlen kennt, kann dagegenhalten. Der zweite Punkt betrifft, wer eine Wohnung verkaufen will. Bei 1,79 Personen je Haushalt und 75 Quadratmetern je Wohnung ist die Nachfrage in Oschatz auf genau solche kleinen Einheiten gerichtet. Ein großes Altbauhaus findet hier eher einen Käufer, der es aufteilt oder vermietet, als eine Familie, die alles selbst bewohnt. Das ändert die Ansprache und die Unterlagen, die wir vorbereiten.

Ein Immobilienmakler in Oschatz kennt diesen Altbaubestand im Detail, auch wenn unsere jüngste Referenz aus dem Gewerbe stammt. Eine Immobilienbewertung in Oschatz prüft deshalb immer zuerst den Sanierungsstand, nicht nur die Lage. Zuletzt vermittelt im Umfeld von Oschatz: die Gaststätte Goldene Höhe an der Aue.