Immobilienmakler Jesewitz

Jesewitz ist die Eigentümergemeinde unter den Orten dieser Region. 71,0 Prozent der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, deutlich über dem Mittel unseres Gebiets von 41 Prozent. Dazu kommen die größten Haushalte, 2,25 Personen im Schnitt, sowie 102,6 Quadratmeter je Wohnung (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Hier wohnen Familien in großen Häusern, und die meisten davon sind jünger, als man in einer Landgemeinde erwartet. Nur 32,8 Prozent der 880 Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, ein Viertel dagegen aus den neunziger Jahren.

Die Bodenwerte sind für eine Gemeinde mit 3.050 Einwohnern hoch. In den 17 ausgewerteten Zonen liegen sie zwischen 9 und 235 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 97 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). Der niedrigste Wert gehört einer Gewerbefläche, die Wohnbaulagen liegen zwischen 152 und 235 Euro. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 0,8 Prozent gestiegen, einer der besseren Werte im gesamten Gebiet. Der Leerstand liegt bei 7,3 Prozent, marktaktiv bei 3,8 Prozent.

Was das für Eigentümer bedeutet. Jesewitz zählt 880 Wohngebäude, und 71 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt. Das hat zwei Folgen. Erstens ist die Zahl vergleichbarer Objekte im Ort klein, weshalb eine Immobilienbewertung in Jesewitz auf Zonenwerten, Gebäudedaten und Verkäufen im Umkreis aufbauen muss statt auf der Nachbarschaft. Zweitens ist die Nettokaltmiete mit 4,84 Euro je Quadratmeter niedrig, obwohl der Bodenwert im oberen Bereich liegt. Über den Ertrag lässt sich hier also wenig begründen, über Grundstück, Wohnfläche und Zustand dagegen viel. Danach richten wir Unterlagen und Ansprache aus.

Wenn Sie in Jesewitz kaufen, kaufen Sie ein Haus. 82,5 Prozent der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser machen 3,5 Prozent aus, und 71,0 Prozent der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer selbst. Eine Eigentumswohnung gibt es hier praktisch nicht. Dafür ist der Bestand jung, 47 Prozent stammen aus der Zeit nach 1990, und mit 16 neuen Wohnungen im Jahr wird bei 3.050 Einwohnern gemessen an der Größe mehr gebaut als irgendwo sonst in Nordsachsen. Beim Grundstück sind 17 Zonen ausgewertet, die gemischten Bauflächen liegen zwischen 69 und 111 Euro je Quadratmeter. Fragen Sie bei einem konkreten Objekt nach der Zone, ein Ortsmittel hilft Ihnen hier nicht.

Ein Immobilienmakler in Jesewitz trifft auf einen kleinen, stark selbst genutzten Bestand. Vermittelt haben wir in Jesewitz zuletzt im Ortsteil Liehmena, ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und 481 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, beide in der Ochelmitzer Straße.