Verkauft
Hohenmölsen
Wohnen
Einfamilienhaus mit 121 m² Wohnfläche, Wintergarten und 554 m² Grundstück, Deumener Weg in Hohenmölsen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 554 m²
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Immobilienmakler Hohenmölsen
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Referenzen aus Hohenmölsen
Wohnen 1
Der Immobilienmarkt in Hohenmölsen
Hohenmölsen verliert schneller Einwohner als jede andere Stadt im Burgenlandkreis. Seit 2022 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent auf 9.074 zurückgegangen (Stand 31. Dezember 2025). Das zeigt sich am Leerstand, der mit 10,5 Prozent im oberen Drittel unseres Gebiets liegt (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Marktaktiv sind davon 5,4 Prozent, es steht also tatsächlich etwas leer und wartet auf Käufer oder Mieter. Eine Immobilienbewertung in Hohenmölsen muss diesen Leerstand einpreisen.
In den 14 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 15 bis 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel sind es 45 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026, Daten GeoBasis-DE / LVermGeo ST). Der Spitzenwert entfällt auf die Wohnlage Südhang mit 75 Euro, das Industriegebiet im Norden wird mit 15 Euro geführt. Die Nettokaltmiete liegt bei 4,94 Euro je Quadratmeter. Von den 4.068 Wohngebäuden stammen 52,3 Prozent aus der Zeit vor 1950.
Was das für Eigentümer bedeutet. Die auffälligste Zahl steht nicht bei Preis oder Leerstand, sondern bei der Heizung. 49,3 Prozent der Gebäude werden mit Fernwärme beheizt, weitere 40,8 Prozent mit einer eigenen Zentralheizung. In keiner anderen Stadt dieser Region ist der Fernwärmeanteil auch nur annähernd so hoch. Wer ein Haus in Hohenmölsen verkaufen will, muss deshalb wissen, dass die Heizfrage hier anders läuft als anderswo. Bei einem fernwärmeversorgten Objekt fragen Käufer nach dem Versorgungsvertrag, nach der Preisentwicklung und danach, ob und wie sie überhaupt wechseln könnten. Wer diese Unterlagen zur Besichtigung schon bereitliegen hat, verliert keine zwei Wochen in der Rückfragenschleife. Bei den übrigen Objekten gilt das Gegenteil: eine eigene, alte Anlage im Keller ist in einem Markt mit 10,5 Prozent Leerstand der Punkt, an dem der Käufer rechnet. Und in einem solchen Markt kostet ein zu hoher Startpreis Monate, die man später nicht mehr aufholt.
Zuletzt vermittelt in Hohenmölsen: ein Einfamilienhaus mit 121 Quadratmetern Wohnfläche, Wintergarten und 554 Quadratmetern Grundstück am Deumener Weg. In Mitteldeutschland sind 403 Referenzen dokumentiert. Wer in Hohenmölsen einen Immobilienmakler sucht, der die Heizfrage vorab klärt, spart sich genau diese Rückfragenschleife.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Hohenmölsen
Wie wirkt sich eine Fernwärmeversorgung beim Hausverkauf in Hohenmölsen aus?
In Hohenmölsen werden 49,3 Prozent der Wohngebäude mit Fernwärme beheizt, das ist der mit Abstand höchste Anteil in unserem Gebiet (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Käufer fragen bei solchen Objekten nach dem Versorgungsvertrag und der Preisentwicklung. Wer diese Unterlagen zur Besichtigung bereithält, verkürzt die Vermarktung spürbar.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hohenmölsen?
Die Vermarktungsdauer hängt hier stärker am Startpreis als am Objekt. Der Leerstand liegt bei 10,5 Prozent und damit im oberen Drittel unseres Gebiets, die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 2,4 Prozent gesunken (Zensus 2022 und Stand 31. Dezember 2025). In einem Markt mit dieser Angebotslage kostet ein zu hoch angesetzter Preis Monate, die sich später nicht aufholen lassen.
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