Immobilienmakler Hohenmölsen

Hohenmölsen verliert schneller Einwohner als jede andere Stadt im Burgenlandkreis. Seit 2022 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent auf 9.074 zurückgegangen (Stand 31. Dezember 2025). Das zeigt sich am Leerstand, der mit 10,5 Prozent im oberen Drittel unseres Gebiets liegt, dessen Mittel bei 8,7 Prozent steht (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Marktaktiv sind davon 5,4 Prozent, es steht also tatsächlich etwas leer und wartet auf Käufer oder Mieter. Eine Immobilienbewertung in Hohenmölsen muss diesen Leerstand einpreisen.

In den 44 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 6 bis 200 Euro je Quadratmeter, im Mittel sind es 30 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026, Daten GeoBasis-DE / LVermGeo ST). Der Spitzenwert entfällt auf die Wohnlage Südhang mit 75 Euro, das Industriegebiet im Norden wird mit 15 Euro geführt. Die Nettokaltmiete liegt mit 4,94 Euro je Quadratmeter unter dem Median unseres Gebiets von 5,09 Euro. Von den 4.068 Wohngebäuden stammen 52,3 Prozent aus der Zeit vor 1950.

Was das für Eigentümer bedeutet. Die auffälligste Zahl steht nicht bei Preis oder Leerstand, sondern bei der Heizung. 49,3 Prozent der Gebäude werden mit Fernwärme beheizt, weitere 40,8 Prozent mit einer eigenen Zentralheizung. In keiner anderen Stadt dieser Region ist der Fernwärmeanteil auch nur annähernd so hoch. Wer ein Haus in Hohenmölsen verkaufen will, muss deshalb wissen, dass die Heizfrage hier anders läuft als anderswo. Bei einem fernwärmeversorgten Objekt fragen Käufer nach dem Versorgungsvertrag, nach der Preisentwicklung und danach, ob und wie sie überhaupt wechseln könnten. Wer diese Unterlagen zur Besichtigung schon bereitliegen hat, spart sich die Rückfragenschleife. Bei den übrigen Objekten gilt das Gegenteil: eine eigene, alte Anlage im Keller ist in einem Markt mit 10,5 Prozent Leerstand der Punkt, an dem der Käufer rechnet. Und in einem solchen Markt kostet ein zu hoher Startpreis Monate, die man später nicht mehr aufholt.

Hohenmölsen gehört zu den Orten, in denen Käufer die Oberhand haben. 5,4 Prozent des Bestands sind marktaktiv, die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 2,4 Prozent gesunken, und neu entstehen neun Wohnungen im Jahr. Der mittlere Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus lag über 23 Verträge bei 150.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025); bei dieser Fallzahl ist das eine Richtgröße, keine Messlatte. Über die Hälfte der Wohngebäude stammt von vor 1950, der Sanierungsstand entscheidet also über den Preis, nicht die Adresse. Beim Boden bewegen sich die 44 ausgewerteten Zonen um einen Mittelwert von 30 Euro je Quadratmeter.

Zuletzt vermittelt in Hohenmölsen: ein Einfamilienhaus mit 121 Quadratmetern Wohnfläche, Wintergarten und 554 Quadratmetern Grundstück am Deumener Weg. In Mitteldeutschland sind 400 Referenzen dokumentiert. Wer in Hohenmölsen einen Immobilienmakler sucht, der die Heizfrage vorab klärt, spart sich genau diese Rückfragenschleife.