Vermietet
Brandis · Brandis
Gewerbe
Lagerhalle mit 1.000 m² Fläche und 7 Metern Höhe, Gebrüder-Helfmann-Straße in Brandis
- Vermietbare Fläche
- 1.000 m²
- Gewerbefläche
- 1.000 m²
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Immobilienmakler Brandis
Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Vermietung in Brandis und im Muldental. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland.
45 von 100 Gebäuden in Brandis sind nach 1990 entstanden. Dort zählt beim Preis die Ausstattung mehr als das Baujahr.
Ihr Ansprechpartner in Brandis
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5 bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Brandis heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Referenzen aus Brandis
Gewerbe 1
Warum Eigentümer in Brandis verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Brandis uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
Was ist Ihre Immobilie in Brandis wert?
Zwei Klicks, dann brauchen wir nur noch Ihren Namen. Den Rest besprechen wir am Telefon oder vor Ort.
35 von 100 Gebäuden in Brandis stehen seit vor 1950.
Der Immobilienmarkt in Brandis
In Brandis wird gebaut. 17 neue Gebäude mit zusammen 40 Wohnungen im Jahr, das sind 41,5 Wohnungen je 10.000 Einwohner und nach Bennewitz der zweithöchste Wert im Muldental. Grimma baut absolut mehr, kommt bei fast dreifacher Einwohnerzahl aber nur auf 22,1. Die Stadt zählt 9.634 Einwohner und hat seit 2022 ein Prozent verloren.
Der Bestand selbst ist gemischt. 35 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, ein weiteres Viertel aus den neunziger Jahren (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Leerstand liegt bei 5,4 Prozent, marktaktiv bei 1,9 Prozent, einem der niedrigsten Werte im ganzen Gebiet. Die Nettokaltmiete beträgt 5,50 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote 50,6 Prozent.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig weist für Brandis 66 Bodenrichtwertzonen mit Werten zwischen 5 und 180 Euro je Quadratmeter aus (Stichtag 1. Januar 2026). Die Spanne kommt durch die Nutzungsarten zustande, sechs verschiedene sind darunter, von Wohnbauflächen über Erholungssondergebiete bis zur Sportfläche. Zur Stadt gehört der Ortsteil Beucha, für den dieselben Gemeindewerte gelten.
Was das für Eigentümer bedeutet. In Brandis und Bennewitz entsteht Neubau in einem Umfang, den die übrigen Orte des Muldentals nicht erreichen. Wer hier sein Haus verkaufen will, bietet es neben diesem Angebot an, und damit werden Energiekosten, Zustand und Instandhaltungsbedarf Teil der Preisdiskussion. Energieausweis und eine belegte Instandhaltungshistorie gehören deshalb vor die Vermarktung und nicht in die Nachverhandlung. Der niedrige marktaktive Leerstand spricht dabei für den Verkäufer, denn wer seriös bepreist, findet hier Käufer.
Käufer finden hier etwas, das selten geworden ist: Neubau. 40 neue Wohnungen im Jahr sind bei 9.634 Einwohnern 41,5 je 10.000 Einwohner, nach Bennewitz der zweithöchste Wert dieser Region und fast das Doppelte dessen, was Grimma schafft. Wer also nicht sanieren will, hat in Brandis eine echte Alternative zum Bestand. Beim Grundstück ist die Spanne das Thema. Wohnbauflächen reichen von 30 bis 180 Euro je Quadratmeter, also um ein Vielfaches, und das innerhalb einer Stadt mit 9.600 Einwohnern. Welche Zone ein Angebot trifft, ändert den Bodenanteil stärker als jede Ausstattung. Fragen Sie danach, bevor Sie den Preis einordnen; wir sagen es Ihnen zu jedem Objekt, das wir anbieten.
Zuletzt vermittelt in Brandis: eine Lagerhalle mit 1.000 Quadratmetern Fläche und sieben Metern Höhe in der Gebrüder-Helfmann-Straße. Gewerbeflächen gehören in Brandis zum Markt, und wir bewerten sie mit. Ein Immobilienmakler in Brandis, der nur Wohnhäuser kennt, übersieht deshalb die Hälfte des Marktes.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Brandis im Vergleich
Wie sich Brandis zu Leipzig und zum Mittel der Region verhält. Die Werte stammen aus derselben Erhebung und sind damit untereinander vergleichbar.
Brandis
50
Leipzig
330
Mittel der Region
45
Brandis
1,9 %
Leipzig
1,9 %
Mittel der Region
4,0 %
Brandis
35,0 %
Leipzig
53,0 %
Mittel der Region
48,9 %
Brandis
5,4 %
Leipzig
4,5 %
Mittel der Region
8,7 %
Zahlen zu Brandis, im Detail
Bodenrichtwerte in Brandis
Wohnbauflächen · 30 bis 180 €/m²
Gemischte Bauflächen · 30 bis 95 €/m²
Gewerbliche Bauflächen · 10 bis 55 €/m²
Sondergebiet für Erholung (§10 BauNVO) · 13 bis 35 €/m²
Sondergebiete · 5 bis 25 €/m²
Baufläche für Gemeinbedarf · 25 €/m²
Der Gebäudebestand in Brandis
Nach Baujahr
- vor 1919
- 15 %
- 1919 bis 1949
- 20 %
- 1950 bis 1989
- 19,1 %
- 1990 bis 2009
- 35,7 %
- ab 2010
- 9,3 %
Nach Heizungsart
- Zentralheizung
- 81,4 %
- Etagenheizung
- 7,9 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 4,6 %
- Fernheizung
- 4,2 %
- Blockheizung
- 1,5 %
- ohne Heizung
- 0,3 %
Nachfrage und Mieten
| Kennzahl | Brandis |
|---|---|
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Nettokaltmiete | 5,50 €/m² |
| Eigentümerquote | 50,6 % |
Brandis hat seit 2022 96 Einwohner verloren.
Dabei ziehen mehr Menschen zu als weg, 451 Zuzüge gegen 448 Fortzüge im Jahr 2024. Der Rückgang kommt nicht aus Abwanderung.
- 9.730
- 9.744
- 9.654
- 9.634
- 9.634(−1,0 % seit 2022)
- 17 Gebäude, 40 Wohnungen
- Leipzig, Landkreis(259.516 Einwohner)
Haus oder Wohnung in Brandis kaufen
Wer in Brandis ein Haus kaufen will, zahlt für den Boden etwa so viel wie im Mittel der Orte, die wir ausgewertet haben.
- Was hier steht
- Überwiegend Einfamilienhäuser
- Bodenrichtwert
- 50 €/m², Spanne 5 bis 180
- Zum Vergleich: Leipzig
- 330 €/m²
- Von Eigentümern selbst bewohnt
- 50,6 %
- Bestandsmiete im Mittel
- 5,50 €/m²
- Leerstand
- 5,4 %
Immobilienangebote in Brandis und Umgebung
Aus dem Netzwerk der IMAG, laufend aktualisiert. Die Suche startet mit dieser Stadt.
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Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Brandis und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
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Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
Es macht Freude, mit Thomas zusammenzuarbeiten! Absolut verlässlicher Geschäftspartner, Punkt.
Schnelle Kontaktaufnahme für den Verkauf meiner Wohnung und sehr angenehmer Umgang. Auf jeden Fall sehr empfehlenswert. Dazu sehr professionell!
Absolute Top Makler. Schnell, zuverlässig, freundlich. Und alles zu fairen Preisen. So stellt wünscht man sich das. Jederzeit gerne wieder!!!
Bei meinem ersten Gespräch mit Hr. Schmid, fühlte ich mich sehr gut aufgehoben. Es war ein ansprechendes und zielführendes Gespräch. Leipzig Makler macht einen sehr sympathischen, freundlichen und professionellen Eindruck.
Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
Wir sind mit der dem Service von Hr. Thomas. C. Schmid sehr zufrieden gewesen. Dank professioneller und seriöser Beratung haben wir schnell eine sehr schöne Wohnung gefunden. Vielen Dank!
Ich bin sehr beeindruckt von diesem Unternehmen, ich freue mich das ich mich von ihrem kompetenten und extrem netten Team beraten lassen durfte. Ich danke euch wirklich sehr für die Möglichkeit!
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Selten so kompetente Makler kennengelernt. War und bin sehr zufrieden!
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Immobilienverkauf in Brandis
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Muss ich beim Verkauf in Brandis mit Neubauten konkurrieren?
In Brandis eher als anderswo im Muldental. Im Jahr entstehen dort 17 neue Gebäude mit 40 Wohnungen, das sind 41,5 Wohnungen je 10.000 Einwohner und nach Bennewitz der zweithöchste Wert im Muldental. Ein Bestandsobjekt steht damit häufiger neben einem Neubauangebot als anderswo in der Region, und Energiekosten und Instandhaltungsbedarf werden Teil der Preisdiskussion. Wer seine Immobilie in Brandis verkaufen will, sollte diesen Vergleich kennen, bevor der erste Besichtigungstermin steht.
Gehört Beucha zu Brandis?
Ja, Beucha ist ein Ortsteil der Stadt Brandis. Amtliche Kennzahlen wie Bodenrichtwerte, Leerstands- und Bestandsquoten werden auf Gemeindeebene erhoben und gelten deshalb für Brandis insgesamt, Beucha eingeschlossen. Für Beucha selbst gibt es eine eigene Standortseite mit den dort vermittelten Objekten.
Was kostet ein Grundstück in Brandis?
Das hängt an der Nutzungsart. In den 66 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen der Stadt reichen die Werte von 5 bis 180 Euro je Quadratmeter, Wohnbauflächen liegen in 28 Zonen zwischen 30 und 180 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026).
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.