Immobilienmakler Brandis

In Brandis wird gebaut. 17 neue Gebäude mit zusammen 40 Wohnungen im Jahr, das entspricht 1,26 Prozent des Bestands von 3.167 Wohngebäuden und ist, gemessen am eigenen Bestand, der höchste Wert in der Region. Grimma baut absolut mehr, hat aber einen mehr als doppelt so großen Bestand. Die Stadt zählt 9.634 Einwohner und hat seit 2022 ein Prozent verloren.

Der Bestand selbst ist gemischt. 35 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950, ein weiteres Viertel aus den neunziger Jahren (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Leerstand liegt bei 5,4 Prozent, marktaktiv bei 1,9 Prozent, einem der niedrigsten Werte im ganzen Gebiet. Die Nettokaltmiete beträgt 5,50 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote 50,6 Prozent.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig weist für Brandis 22 Bodenrichtwertzonen mit Werten zwischen 4 und 250 Euro je Quadratmeter aus (Stichtag 1. Januar 2024). Die Spanne kommt durch die Nutzungsarten zustande, sechs verschiedene sind darunter, von Wohnbauflächen über Erholungssondergebiete bis zur Sportfläche. Zur Stadt gehört der Ortsteil Beucha, für den dieselben Gemeindewerte gelten.

Was das für Eigentümer bedeutet. Brandis ist der einzige Ort der Region, in dem ein Bestandsverkäufer ernsthaft mit Neubau konkurriert. Wer hier sein Haus verkaufen will, hat es mit Käufern zu tun, die oft ein Neubauangebot daneben liegen haben und über Energiekosten, Zustand und Instandhaltungsbedarf vergleichen. Energieausweis und eine belegte Instandhaltungshistorie gehören deshalb vor die Vermarktung und nicht in die Nachverhandlung. Der niedrige marktaktive Leerstand spricht dabei für den Verkäufer, denn wer seriös bepreist, findet hier Käufer.

Zuletzt vermittelt in Brandis: eine Lagerhalle mit 1.000 Quadratmetern Fläche und sieben Metern Höhe in der Gebrüder-Helfmann-Straße. Gewerbeflächen gehören in Brandis zum Markt, und wir bewerten sie mit. Ein Immobilienmakler in Brandis, der nur Wohnhäuser kennt, übersieht deshalb die Hälfte des Marktes.