Verkauft
Machern
Wohnen · 2020
Einfamilienhaus mit 193 m² Nutzfläche auf 1.950 m² Grundstück, Leipziger Straße in Machern
- Wohnfläche
- 123 m²
- Grundstücksfläche
- 1.950 m²
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Immobilienmakler Machern
Wohnbauland liegt in Machern zwischen 65 und 250 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Machern
Wohnen 2
Der Immobilienmarkt in Machern
Machern ist ein Einfamilienhausort, und zwar in einer Deutlichkeit, die in der Region einzeln dasteht. 73,7 Prozent der 2.055 Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser, eine Wohnung misst im Schnitt 99,9 Quadratmeter, der größte Wert der Region und der viertgrößte unter 71 ausgewerteten Orten. Die Eigentümerquote liegt bei 61,9 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Hier wohnen die Leute überwiegend im eigenen Haus.
Die Gemeinde zählt 6.586 Einwohner und ist seit 2022 nahezu unverändert, ein Rückgang von 0,2 Prozent. Der Leerstand liegt bei 4,3 Prozent, marktaktiv bei 2,0 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,62 Euro je Quadratmeter. Nur 28,1 Prozent des Bestands stammen aus der Zeit vor 1950, nach Borsdorf der zweitniedrigste Anteil im ganzen Gebiet, dafür fast 30 Prozent aus den neunziger Jahren.
In den 13 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 4 und 250 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 60 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Als reine Wohnbaufläche sind vier Zonen ausgewiesen, mit 65 bis 250 Euro. Am unteren Ende der Spanne stehen zwei Sportflächenzonen mit 4 Euro.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Machern sein Haus verkaufen will, verkauft an einen Eigennutzer, der das Grundstück gleich mitkauft. Beide Häuser, die wir hier vermittelt haben, standen auf 1.950 beziehungsweise 2.500 Quadratmetern. Bei solchen Zuschnitten trägt der Boden einen erheblichen Teil des Werts, und zwischen 65 und 250 Euro je Quadratmeter Wohnbaufläche liegt allein im Bodenwert ein sechsstelliger Unterschied. Die Bewertung beginnt hier deshalb bei Zone und Grundstück und erst danach beim Haus. Wer im Garten, in der Erschließung oder in einer möglichen Teilung Spielraum hat, sollte das vor der Vermarktung klären und nicht im Notartermin.
Ein Immobilienmakler in Machern arbeitet deshalb fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern, nicht mit Geschosswohnungsbau. Vermittelt wurden in Machern zwei Einfamilienhäuser: eines mit 193 Quadratmetern Nutzfläche auf 1.950 Quadratmetern Grundstück in der Leipziger Straße, eines mit 350 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern auf 2.500 Quadratmetern.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienangebote in Machern und Umgebung
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Immobilienverkauf in Machern
Was sollte ich vor dem Verkauf meines Hauses in Machern klären?
Vor allem die Zonenzuordnung Ihres Grundstücks, denn in Machern hängt ungewöhnlich viel am Boden. 73,7 Prozent der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser, und Wohnbauflächen liegen zwischen 65 und 250 Euro je Quadratmeter (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Bei großen Zuschnitten entscheidet die Zone deshalb spürbar mit. Eine Immobilienbewertung in Machern beginnt deshalb beim Grundstück, nicht beim Gebäude.
Wer kauft in Machern?
Überwiegend Eigennutzer. Die Eigentümerquote in Machern liegt bei 61,9 Prozent, die durchschnittliche Wohnung misst 99,9 Quadratmeter und ist damit die größte im Muldental (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Markt ist auf Familien im eigenen Haus ausgerichtet, nicht auf Kapitalanleger.
Wie viel Leerstand gibt es in Machern?
Die Leerstandsquote in Machern liegt bei 4,3 Prozent, marktaktiv sind davon 2,0 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Median der Orte in unserem Marktgebiet liegt bei 8,7 Prozent. Der Markt in Machern ist also eng, was angemessen bepreisten Objekten zugutekommt.
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