Baugrundstück mit 3.400 m² in Innenhoflage, Dresdner Straße in Leipzig-Reudnitz

Das zentrumsnahe Baugrundstück lag im Stadtteil Reudnitz zwischen der Dresdner Straße, der Kippenbergstraße und dem Täubchenweg, direkt neben dem Kaufland Center. Es umfasste ca. 3.400 m² Fläche bei einer GFZ von 2,5. Umgeben von Bestandsbebauung lag es in ruhiger Innenhoflage, das Stadtzentrum war fünf Fahrradminuten entfernt.

Der Eigentümer hatte das Grundstück Ende 2019 erworben und Baurecht erwirkt.

Eine Berechnung der möglichen Nutzung durch ein Architekturbüro vom 17. November 2019 zeigte, in Absprache mit dem Stadtplanungsamt, beispielhaft folgende Bebauung.

Vorderhaus mit 13 x 27,5 m und einer überbauten Fläche von 358 m². Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG mit je 358 m², Dachgeschoss 210 m², Dachterrasse zu 50 Prozent mit 60 m². Zusammen 1.344 m² Brutto-Geschossfläche.

Hinterhaus mit 13 x 33 m und einer überbauten Fläche von 429 m². Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG mit je 429 m², Dachgeschoss 261 m², Dachterrasse zu 50 Prozent mit 70 m². Zusammen 1.618 m² Brutto-Geschossfläche. Beide Gebäude ergaben 2.962 m², davon rund 80 Prozent Wohnfläche und damit ca. 2.370 m².

Hinzu kam ein Anbau an das bestehende Wohnhaus Kippenbergstraße 33 mit 20 x 13 m und 260 m² überbauter Fläche. Das bestehende Wohnhaus hatte 4 Geschosse und ein Satteldach. Da nach Angabe des Stadtplanungsamtes nur Trauf- und Firsthöhe einzuhalten waren, waren im Neubau durch geringere Geschosshöhe 5 Geschosse mit je 260 m² möglich, insgesamt 1.300 m² und davon ca. 1.000 m² Wohnfläche.

Alle Gebäude dieses Beispiels kamen auf 4.262 m² Brutto-Geschossfläche und ca. 3.410 m² Wohnfläche.