Grundstück mit 10.060 m² und ehemaligem Gutshof, Seehausener Allee in Leipzig-Seehausen

Das Grundstück "Napoleonhof" an der Seehausener Allee umfasste 10.060 m² und war für Wohnnutzung vorgesehen. Auf dem Areal stand ein ehemaliger Gutshof aus Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Scheune, Stall, Garagenkomplex und überdachten Unterständen. Bis Anfang 2003 diente das Objekt als Außenstelle der Universität Halle, das ehemalige Wohngebäude als Sozial- und Bürotrakt, die Garagen und Unterstände als Abstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Maschinen. Das ehemalige Wohngebäude überbaute das Nachbargrundstück 36/1, hier war eine Neuordnung erforderlich.

Die Hauptgebäude wurden um 1920 errichtet. Vormals standen auf dem Grundstück Gebäude, die unter anderem Napoleon als Unterkunft dienten. Das Hauptgebäude war teilunterkellert, die Fassade mit massivem Mauerwerk verputzt, aufsteigende Nässe und Abplatzungen waren erkennbar. Die Satteldächer mit alter Ziegeleindeckung waren größtenteils dicht, wiesen jedoch einige Schäden auf. Alle Installationen waren veraltet und erneuerungsbedürftig. Insgesamt befand sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, das weitläufige Areal mit den Bestandsbauten machte dabei einen gepflegten Eindruck. Teile des Mauerwerks waren als besonders und erhaltenswert deklariert, die Bestandsgebäude standen teilweise unter Denkmalschutz, der je nach Konzept nicht zwingend erhalten bleiben musste.

Zulässig war eine Nutzung der Gebäude als Wohnungen oder Kleingewerbe. Ein Bebauungsplan lag nicht vor, ein Sanierungsgebiet war es nicht. Auf dem Grundstück befand sich eine nicht mehr nutzbare Abwassergrube, die zu entsorgen war. Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung lagen in der Seehausener Allee an, die Anschlüsse an das Objekt waren neu herzustellen. Laut Grundbuch von Seehausen bestanden für die Flurstücke 37 und 38/1 Belastungen in Form eines Wasserleitungsrechts für die kommunalen Wasserwerke Leipzig, Flurstück 38/2 war unbelastet. Altlasten waren nicht vermerkt.

Seehausen liegt rund 10 km nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Das Kongress-Center der Messe Leipzig, das Gelände der neuen Messe, das BMW-Werk und die BAB 14 lagen jeweils etwa 1 km entfernt. In der Umgebung überwogen Einfamilienhäuser in offener Bauweise, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, fußläufig erreichbar war der Golfpark Leipzig-Seehausen. Unweit des Grundstücks lag eine Bushaltestelle der Leipziger Verkehrsbetriebe mit Verbindung in die Stadt, der Straßenbahnanschluss befand sich direkt am Messegelände. Der Flughafen Leipzig-Halle war über die BAB 14 in etwa 10 Minuten zu erreichen.