Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 360 m² Wohnfläche, Klingenstraße in Leipzig-Kleinzschocher

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Klingenstraße in Leipzig-Kleinzschocher wurde um die Jahrhundertwende erbaut und war sanierungsbedürftig. Es verfügte über 4 Etagen und rund 360 m² Wohn- beziehungsweise vermietbare Fläche auf einem 280 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz des Gebäudes war in einem soliden Zustand, die Wohnungsaufteilung ließ sich an die Bedürfnisse des Investors anpassen. Im Untergeschoss standen ausreichende Kellereinheiten zur Verfügung. Auf dem Grundstück befanden sich zudem eine Garage und ein Nebengebäude, das über die Durchfahrt erreichbar war. Der Hof-Garten-Anteil war verhältnismäßig groß.

Laut Denkmalamt waren Straßenfassade, Dach, Hoffassade sowie Treppenhaus denkmalgerecht zu sanieren, ein umsetzbares Protokoll lag vor. Ein Erschließungsvertrag gemäß § 127 ff. Baugesetzbuch war nicht vorhanden. Es bestand eine Entwurfsplanung, nach der das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert werden konnte. Bei einer Farbanalyse wurden die Deckenbalken-Köpfe für eine Untersuchung durch einen Holzgutachter freigelegt.

Zum Ist-Zustand gehörten Holztreppen und Holzfenster aus DDR-Zeiten, ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und verputztes Mauerwerk. Die Hausanschlüsse waren neu gemacht, Elektro-, Heizungs- und Sanitärausstattung waren veraltet. Im Dachgeschoss waren partielle Feuchtigkeitsschäden zu verzeichnen, tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall war nicht auszuschließen.

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und war bis zur Eingemeindung 1891 eine selbständige Gemeinde. Nördlich schließt Plagwitz an, im Westen Grünau, im Süden Großzschocher. In östlicher Richtung begrenzt der Volkspark Kleinzschocher mit seinen Grünflächen und Sportanlagen den Stadtteil. Im September 1994 wurde Kleinzschocher zum Sanierungsgebiet erklärt und seitdem baulich kontinuierlich modernisiert. Innenstadt und Universitätseinrichtungen waren mit dem öffentlichen Nahverkehr in 15 Minuten erreichbar, die Südvorstadt und die Karl-Liebknecht-Straße in 7 Fahrminuten oder 15 Minuten mit dem Fahrrad.