Unbebautes Grundstück mit 220 m² in Leipzig-Mockau

Unbebautes Grundstück in der Voldebedingstraße 29 in Leipzig-Mockau. Das Flurstück 163 der Gemarkung Mockau war unbebaut, die Grundstücksfläche betrug 220 m². Vergeben wurde es als Pachtgrundstück mit einer Laufzeit von 4 Jahren.

Für den Bereich bestand kein Bebauungsplan, sodass sich die Zulässigkeit geplanter Vorhaben nach § 34 BauGB richtete. Das Grundstück lag im unbeplanten Innenbereich, die Eigenart der näheren Umgebung entsprach einem allgemeinen Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO. Ein Vorhaben musste sich also in die nähere Umgebung einfügen, die Erschließung musste gesichert sein.

Das Aufstellen von Imbisswagen bedurfte einer Baugenehmigung, da es keinem der in § 61 SächsBO aufgelisteten Tatbestände unterfiel. Verfahrensfrei nach § 61 Nr. 13 g SächsBO waren bauliche Anlagen, die dem saisonalen Verkauf landwirtschaftlicher oder erwerbsgärtnerischer Produkte durch den Erzeuger dienen, ausgenommen Gebäude. Nicht überdachte Stellplätze und Abstellplätze für Fahrräder mit einer Fläche bis zu 100 m² je Grundstück sowie deren Zufahrten durften unter Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften verfahrensfrei errichtet werden, die Nutzung der gesamten Fläche von ca. 225 qm hätte dagegen einer Baugenehmigung bedurft. Ladestationen für Elektromobilität waren ebenfalls verfahrensfrei möglich. Gebäude konnten bis zu einer Bruttogrundfläche von 75 m³ verfahrensfrei errichtet werden und mussten sich an der Umgebungsbebauung orientieren. Denkbar waren im Ergebnis alle in § 4 BauNVO aufgelisteten Vorhaben, die in der Regel baugenehmigungspflichtig sind.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit grüner Umgebung im östlichen Teil der Stadt. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs waren in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle Voldebedingstraße lag wenige Schritte entfernt, mit dem Auto war die Autobahn A14 schnell erreichbar.

Das Grundstück war auf Kosten des Pächters zu räumen. Baumschnitt und Anschlussgebühren oblagen ebenfalls dem Pächter.