Verkauft
Waldheim
Investment
Wohnanlage mit 16 Wohnungen, 1.250 m² Wohnfläche und 3.000 m² Grundstück in Waldheim
- Wohnfläche
- 1.250 m²
- Grundstücksfläche
- 3.000 m²
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Immobilienmakler Waldheim
Wohnbauland liegt in Waldheim zwischen 35 und 35 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Waldheim
Investment 1
Der Immobilienmarkt in Waldheim
Waldheim hat die höchste Leerstandsquote in unserem gesamten Gebiet. 17,4 Prozent der Wohnungen standen zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 leer, das ist Rang 1 unter 71 ausgewerteten Orten. Die zweite Zahl relativiert die erste allerdings deutlich. Marktaktiv, also tatsächlich verfügbar, waren davon nur 4,9 Prozentpunkte. Der Abstand zwischen beiden Werten ist der größte in dieser Region.
Die Stadt schrumpft. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl um 3,0 Prozent auf 8.724 gesunken (Stand 31. Dezember 2025). Die Nettokaltmiete liegt bei 4,64 Euro je Quadratmeter und damit unter dem sächsischen Vergleichswert von 4,75 Euro, die mittlere Wohnung misst 73,6 Quadratmeter. Von den 4.032 Wohngebäuden stammen 60,5 Prozent aus der Zeit vor 1950, 40,8 Prozent sogar von vor 1919. In den 10 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 13 bis 100 Euro je Quadratmeter, im Mittel 48 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mittelsachsen, Stichtag 1. Januar 2026).
Was das für Eigentümer bedeutet. Die Differenz zwischen 17,4 und 4,9 Prozent ist keine statistische Feinheit, sondern die eigentliche Nachricht für Verkäufer. Ein großer Teil des Waldheimer Leerstands ist gar nicht verkäuflich oder vermietbar, weil die Substanz es nicht hergibt. Diese Gebäude drücken das Straßenbild und damit die Wahrnehmung, sie konkurrieren aber nicht um Ihren Käufer. Wer ein instandgehaltenes Objekt anbietet, steht in Waldheim deshalb weniger unter Preisdruck, als der Blick aus dem Fenster nahelegt, muss den Unterschied aber sichtbar machen. Unterlagen, Zustandsnachweise und ein sauber dokumentierter Instandhaltungsstand sind hier wichtiger als in Märkten, in denen ohnehin jedes Objekt gepflegt ist. Mehrfamilienhaus verkaufen in Waldheim gelingt vor allem mit vorbereiteten Unterlagen, bereit schon vor der ersten Besichtigung und nicht erst auf Nachfrage.
Immobilienmakler in Waldheim heißt für uns zuletzt: eine Wohnanlage mit 16 Wohnungen, 1.250 Quadratmetern Wohnfläche und 3.000 Quadratmetern Grundstück in der Bahnhofstraße vermittelt. Immobilie verkaufen in Waldheim bedeutet bei uns genau diese Erfahrung mit größeren Wohnanlagen.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Waldheim
Wie schlimm ist der Leerstand in Waldheim wirklich?
Die Gesamtquote von 17,4 Prozent ist der höchste Wert unter den 71 von uns ausgewerteten Orten, marktaktiv sind davon aber nur 4,9 Prozentpunkte (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Rest steht dauerhaft leer und tritt beim Verkauf nicht als Konkurrenz auf. Für ein gepflegtes Objekt ist die Lage in Waldheim damit besser, als die große Zahl vermuten lässt.
Was ist mein Haus in Waldheim wert?
Den Rahmen setzen die Bodenrichtwerte von 13 bis 100 Euro je Quadratmeter über 10 ausgewertete Zonen bei einem mittleren Wert von 48 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mittelsachsen, Stichtag 1. Januar 2026). Den Ausschlag gibt aber der Zustand, weil 60,5 Prozent der 4.032 Wohngebäude vor 1950 errichtet wurden. Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden und ist kein Kaufpreis.
Wie verkaufe ich ein Mehrfamilienhaus in Waldheim?
Über die Mietabrechnung, nicht über die Fassade. Zuletzt vermittelt wurde eine Wohnanlage mit 16 Wohnungen und 1.250 Quadratmetern Wohnfläche in der Bahnhofstraße. Bei einer Nettokaltmiete von 4,64 Euro je Quadratmeter rechnet ein Käufer scharf, was den Nachweis der tatsächlichen Mieteinnahmen zum wichtigsten Unterlagenpunkt macht.
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