Immobilienmakler Zwickau

Zwickaus Bodenrichtwerte sind fein gegliedert. 136 Zonen sind hier ausgewertet, bei 86.405 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025). Die Werte reichen von 19 bis 950 Euro je Quadratmeter bei einem mittleren Wert von 100 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Stichtag 1. Januar 2026). In den 71 ausgewerteten Wohnbauflächenzonen ist die Spanne mit 40 bis 250 Euro deutlich enger, und genau diese Zahl zählt für ein Wohngrundstück.

Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,1 Prozent gesunken. Auffällig ist weniger die Gesamtleerstandsquote von 11,6 Prozent als der marktaktive Teil davon, 6,3 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Das ist mehr als in Chemnitz mit 4,8 Prozent und fast das Dreifache des Dresdner Werts. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,14 Euro je Quadratmeter. Von den 20.819 Wohngebäuden stammen 53 Prozent aus der Zeit vor 1950, gut ein Viertel von vor 1919. Im Jahr kommen 71 neue Wohnungen dazu.

Was das für Eigentümer bedeutet. Marktaktiver Leerstand ist das, was beim Verkauf tatsächlich gegen Sie antritt, und in Zwickau ist dieser Anteil hoch. Wer sich in dieser Stadt umsieht, hat Alternativen. Gleichzeitig ist die Zuordnung zur richtigen Zone hier aufwendiger als anderswo, weil die Stadt in 136 Teilmärkte zerfällt und benachbarte Straßenzüge unterschiedlich bewertet sind. Beides zusammen heißt, dass ein Angebotspreis aus dem Bauch in Zwickau besonders teuer wird. Er wird nicht verhandelt, er wird übergangen. Wohnung verkaufen in Zwickau heißt deshalb, nicht die Stadt als Ganzes, sondern die eigene Zone als Vergleichsmaßstab zu nehmen.

Zwickau gehört zu den wenigen Städten, in denen Käufer wirklich wählen können. 6,3 Prozent des Bestands sind marktaktiv, in Dresden sind es 2,3. Der Grund steht daneben: Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,1 Prozent gesunken, und gebaut wird kaum, 71 Wohnungen im Jahr bei 86.405 Einwohnern. Was Sie finden, ist überwiegend Altbau, 53 Prozent der Wohngebäude stammen von vor 1950, und gut ein Drittel sind Mehrfamilienhäuser. Beim Grundstück liegen die Wohnbauflächen zwischen 40 und 250 Euro je Quadratmeter (Stand 1. Januar 2026). Zwischen den Zwickauer Wohnlagen und den Dresdner liegt beim Bodenwert ein Vielfaches, und das ist der Posten, der den Unterschied macht.

Immobilienmakler in Zwickau selbst können wir keinen eigenen Fall vorweisen, im Landkreis Zwickau dagegen schon: zwei Anlageobjekte in Glauchau, beide Mehrfamilienhäuser, und ein Mehrfamilienhaus in der Waldstraße in Crimmitschau. Mehrfamilienhaus verkaufen in Zwickau heißt bei uns: Erfahrung aus der Nachbarschaft nutzen, auch ohne eigene Referenz in der Stadt selbst. Insgesamt liegen 400 dokumentierte Referenzen vor, und wir sind seit über 25 Jahren am Markt. Immobilienbewertung Zwickau heißt bei uns deshalb vor allem: die Zone einpreisen, nicht nur die Adresse.