Verkauft
Landsberg OT Hohenthurm
Wohnen
Denkmalgeschützter Dreiseitenhof mit 700 m² Nutzfläche und 5.000 m² Grundstück, Berliner Straße in Landsberg
- Wohnfläche
- 700 m²
- Grundstücksfläche
- 5.000 m²
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Immobilienmakler Landsberg OT Hohenthurm
Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Vermietung in Landsberg OT Hohenthurm. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland.
Ihr Ansprechpartner in Landsberg OT Hohenthurm
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5 bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Landsberg OT Hohenthurm heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Referenzen aus Landsberg OT Hohenthurm
Wohnen 1
Warum Eigentümer in Landsberg OT Hohenthurm verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Landsberg OT Hohenthurm uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
Was ist Ihre Immobilie in Landsberg OT Hohenthurm wert?
Zwei Klicks, dann brauchen wir nur noch Ihren Namen. Den Rest besprechen wir am Telefon oder vor Ort.
Der Immobilienmarkt in Landsberg OT Hohenthurm
Hohenthurm ist ein Ortsteil der Stadt Landsberg im Saalekreis, zwischen Halle und dem Flughafen Leipzig/Halle. Für Landsberg liegen uns keine ausgewerteten amtlichen Kennzahlen vor, deshalb steht auf dieser Seite kein Standortprofil mit Zahlen.
Zu diesem Ort ist in unserem Bestand eine Vermittlung in Landsberg erfasst, ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof mit 700 Quadratmetern Nutzfläche auf einem 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Berliner Straße.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer in Hohenthurm einen Immobilienmakler sucht, hat es selten mit einem gewöhnlichen Haus zu tun. Eine denkmalgeschützte Hofanlage lässt sich nicht über Wohnfläche mal Quadratmeterpreis bewerten. Der Kreis der in Frage kommenden Nutzungen ist klein, und genau daran hängt der Preis. Entscheidend sind die Fragen, die vor der Vermarktung beantwortet sein müssen, also was die Denkmalschutzbehörde bereits genehmigt hat, welche Nutzungen im Gespräch waren und in welchem Zustand die Bausubstanz ist. Steuerliche Vorteile beim Denkmal sind für Käufer ein Argument, gehören in der Beratung aber in die Hand des Steuerberaters und nicht ins Exposé. Wer seine Immobilie in Hohenthurm verkaufen will, sollte diese Vorarbeit leisten, sonst sammelt er Besichtigungen statt Gebote.
Käufer finden in Hohenthurm keinen Markt, sondern einzelne Objekte. Was wir hier vermittelt haben, war ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof mit 700 Quadratmetern Nutzfläche auf 5.000 Quadratmetern Grundstück, und für so etwas gibt es keinen Vergleichspreis. Amtliche Kennzahlen liegen weder für den Ortsteil noch für die Stadt Landsberg vor, ein Ortswert steht Ihnen also nicht zur Verfügung. Bei einem Denkmal kommt dazu, dass die Auflagen den Kreis der möglichen Nutzungen bestimmen und damit den Preis stärker als Lage oder Fläche. Klären Sie vor dem Gebot, was die Denkmalschutzbehörde erlaubt und welche steuerlichen Abschreibungen daran hängen. Beides verschiebt die Rechnung erheblich, in beide Richtungen.
Immobilienangebote in Landsberg OT Hohenthurm und Umgebung
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Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Landsberg OT Hohenthurm und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
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- Wonach Sie suchen, in einem Klick
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Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
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Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
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Immobilienverkauf in Landsberg OT Hohenthurm
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Wie verkauft man einen denkmalgeschützten Dreiseitenhof?
Mit Vorarbeit statt mit Reichweite. Bei dem von uns vermittelten Hof in der Berliner Straße in Landsberg ging es um 700 m² Nutzfläche auf 5.000 m² Grundstück, eine Größenordnung, für die es im Umkreis nur wenige ernsthafte Interessenten gibt. Diese werden gezielt angesprochen, und die Fragen zu Denkmalschutzauflagen und Zustand sind vorher geklärt.
Ist der Denkmalschutz beim Verkauf ein Nachteil?
Nicht zwangsläufig. Er verkleinert den Kreis möglicher Nutzungen und verlängert damit die Vermarktungsdauer. Wichtig ist, den genehmigten Stand und die Auflagen vor der Vermarktung zu kennen, weil jede spätere Überraschung direkt auf den Preis durchschlägt.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.