Immobilienmakler Naumburg

Naumburg ist der teuerste Standort im Burgenlandkreis, gemessen am mittleren Hauspreis von 172.000 Euro. Beim Boden zeigt sich das vor allem in den Spitzenlagen. In den 114 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 6 und 170 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 42 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026, Daten GeoBasis-DE / LVermGeo ST); Zeitz kommt im selben Landkreis auf 38 Euro, Weißenfels auf 45. Dass die Domstadt an der Saale zum UNESCO-Welterbe gehört und vom Weinbau lebt, schlägt sich damit weniger im Ortsmittel nieder als in der Altstadt.

Beim Leerstand steht Naumburg mit 6,6 Prozent deutlich besser da als das Mittel unserer 71 ausgewerteten Orte von 8,7 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete beträgt 5,44 Euro je Quadratmeter und damit sieben Prozent mehr als im Median unseres Gebiets von 5,09 Euro, je nach Lage liegt sie zwischen 2,00 und 7,06 Euro. Nur ein Drittel der Wohnungen ist selbst genutzt, die Eigentümerquote liegt bei 33,5 Prozent. Von den 9.168 Wohngebäuden stammen 58,1 Prozent aus der Zeit vor 1950, 38,5 Prozent sogar von vor 1919. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,7 Prozent auf 31.617 gesunken (Stand 31. Dezember 2025), damit verliert Naumburg schneller als Zeitz.

Was das für Eigentümer bedeutet. Eine Spanne von 6 bis 170 Euro je Quadratmeter innerhalb einer Stadt heißt, dass der Ortsname über den Bodenwert nichts aussagt. Die Zone um die Fischstraße wird mit 85 Euro geführt, die um die Marienstraße mit 120, die Marktlage mit 170. Diese Zuordnung nehmen wir vor der Vermarktung vor, und zwar für das konkrete Grundstück, denn eine Zone ist ein Gebiet und kein Wertgutachten. Der zweite Punkt ist der Gründerzeitanteil. Wer in Naumburg einen Altbau verkauft, hat häufig ein Objekt mit Denkmalstatus oder Sanierungsauflagen, und Käufer bepreisen das. Und weil zwei Drittel der Wohnungen vermietet sind, wird hier häufiger über den Mietertrag bewertet als über den Grundriss. Dafür braucht es eine saubere Mietaufstellung, bevor der erste Interessent kommt. Genau deshalb steht am Anfang jeder Immobilienbewertung in Naumburg die Zonenzuordnung, nicht der Quadratmeterpreis vom Nachbarhaus.

Für Käufer ist Naumburg knapp und vermietet. Nur 33,5 Prozent der Wohnungen sind selbst genutzt, die Leerstandsquote liegt bei 6,6 Prozent und davon sind 3,2 Prozent marktaktiv, also wenig für diese Region. Wer trotzdem ein Haus sucht: 40 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser wurden ausgewertet, der mittlere Preis lag bei 172.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025). Das ist der höchste Wert im Burgenlandkreis, vor Weißenfels mit 159.000 Euro. Bezahlt wird damit auch die Lage: Der Bodenrichtwert reicht über 114 Zonen von 6 bis 170 Euro je Quadratmeter, und zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt ein Vielfaches. Dafür bekommen Sie eine Stadt, in der 58,1 Prozent der Wohngebäude von vor 1950 stammen, mit allem, was daran hängt.

Zuletzt vermittelt in Naumburg: ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und 615 Quadratmetern Wohnfläche in der Fischstraße sowie eine denkmalgeschützte Stadtvilla mit 330 Quadratmetern in der Burgstraße. In Mitteldeutschland sind 400 Referenzen dokumentiert, wir sind seit über 25 Jahren am Markt. Wer in Naumburg einen Immobilienmakler sucht, der Zonenwerte und Denkmalauflagen gleichermaßen kennt, findet bei uns diese Kombination.