Immobilienmakler Naumburg

Naumburg ist der teuerste Standort im Burgenlandkreis, und der Abstand zum Rest des Kreises ist deutlich. In den 25 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 15 und 170 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 85 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026, Daten GeoBasis-DE / LVermGeo ST). Zeitz und Weißenfels kommen im selben Landkreis auf 40 Euro. Dass die Domstadt an der Saale zum UNESCO-Welterbe gehört und vom Weinbau lebt, schlägt sich also messbar im Bodenwert nieder.

Der Leerstand liegt bei 6,6 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete beträgt 5,44 Euro je Quadratmeter, je nach Lage liegt sie zwischen 2,00 und 7,06 Euro. Nur ein Drittel der Wohnungen ist selbst genutzt, die Eigentümerquote liegt bei 33,5 Prozent. Von den 9.168 Wohngebäuden stammen 58,1 Prozent aus der Zeit vor 1950, 38,5 Prozent sogar von vor 1919. Die Einwohnerzahl ist seit 2022 um 1,7 Prozent auf 31.617 gesunken (Stand 31. Dezember 2025), damit verliert Naumburg schneller als Zeitz.

Was das für Eigentümer bedeutet. Eine Spanne von 15 bis 170 Euro je Quadratmeter innerhalb einer Stadt heißt, dass der Ortsname über den Bodenwert nichts aussagt. Die Zone um die Fischstraße wird mit 85 Euro geführt, die um die Marienstraße mit 120, die Marktlage mit 170. Diese Zuordnung nehmen wir vor der Vermarktung vor, und zwar für das konkrete Grundstück, denn eine Zone ist ein Gebiet und kein Wertgutachten. Der zweite Punkt ist der Gründerzeitanteil. Wer in Naumburg einen Altbau verkauft, hat häufig ein Objekt mit Denkmalstatus oder Sanierungsauflagen, und Käufer bepreisen das. Und weil zwei Drittel der Wohnungen vermietet sind, ist der typische Naumburger Verkaufsfall kein leeres Eigenheim, sondern ein Objekt, das der Käufer über den Mietertrag rechnet. Dafür braucht es eine saubere Mietaufstellung, bevor der erste Interessent kommt. Genau deshalb steht am Anfang jeder Immobilienbewertung in Naumburg die Zonenzuordnung, nicht der Quadratmeterpreis vom Nachbarhaus.

Zuletzt vermittelt in Naumburg: ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und 615 Quadratmetern Wohnfläche in der Fischstraße sowie eine denkmalgeschützte Stadtvilla mit 330 Quadratmetern in der Burgstraße. In Mitteldeutschland sind 403 Referenzen dokumentiert, wir sind seit über 25 Jahren am Markt. Wer in Naumburg einen Immobilienmakler sucht, der Zonenwerte und Denkmalauflagen gleichermaßen kennt, findet bei uns diese Kombination.