Immobilienmakler Pegau

In Pegau ist das Angebot der knappe Faktor. Von der Leerstandsquote von 7,5 Prozent sind nur 2,3 Prozentpunkte marktaktiv, und das ist der niedrigste Wert aller elf Orte im Leipziger Land Süd (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Passend dazu wird gebaut. 8,9 Prozent der 2.572 Wohngebäude sind ab 2016 entstanden, weitere 15,1 Prozent in den neunziger Jahren, und im Jahr kommen 32 Wohnungen hinzu. Die Einwohnerzahl liegt mit 6.546 um 0,5 Prozent über dem Stand von Ende 2022 (Stand 31.12.2025).

Gleichzeitig ist Pegau ein Altbauort. 32,5 Prozent der Wohngebäude stammen von vor 1919, das ist einer der höchsten Werte der Region. Die Eigentümerquote liegt bei 50,9 Prozent, die Nettokaltmiete mit 5,31 Euro je Quadratmeter über dem Median unseres Gebiets von 5,09 Euro. In den 47 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 5 bis 190 Euro je Quadratmeter, die 19 Zonen mit Wohnbaufläche von 35 bis 190 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026).

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer ein Haus in Pegau verkauft, bestimmt bei diesem geringen marktaktiven Leerstand eher selbst das Tempo als in Borna oder Deutzen. Das heißt nicht, dass jeder Preis durchgeht. Innerhalb der Wohnbauflächen liegt der Faktor drei zwischen der günstigsten und der teuersten Zone, und wer die Zuordnung seines Grundstücks nicht belegen kann, diskutiert im Blindflug. Dazu kommt eine Besonderheit, die Pegau von den Nachbarorten unterscheidet, und die ein Immobilienmakler in Pegau kennen muss. Ein Käufer kann hier ein Haus von vor 1919 und einen Neubau der letzten Jahre im selben Ort besichtigen. Für einen sanierten Altbau ist das ein Argument, für einen unsanierten der schwierige Teil des Gesprächs, und darauf bereiten wir Eigentümer vor der ersten Besichtigung vor, statt es im Termin entstehen zu lassen.

Pegau gehört zu den Orten, in denen Kaufen gerade schwieriger wird. 342 Zuzügen standen 2024 nur 240 Fortzüge gegenüber, die Einwohnerzahl steigt, und mit 48,9 neuen Wohnungen je 10.000 Einwohner wird hier nach Groitzsch und Kitzscher am drittmeisten gebaut in dieser Region. Verfügbar ist davon wenig: 2,3 Prozent des Bestands sind marktaktiv. Beim Grundstück reicht die Spanne in den Wohnlagen von 35 bis 190 Euro je Quadratmeter, also um ein Vielfaches, und sie ist der größte einzelne Posten im Preisunterschied zwischen zwei Angeboten. Klären Sie die Zone, bevor Sie ein Gebot abgeben; bei uns steht sie an jedem Objekt.

Zuletzt vermittelt in Pegau: ein saniertes Einfamilienhaus von 1889 mit 240 Quadratmetern und neun Zimmern in der Leipziger Vorstadt.