Immobilienmakler Magdeburg
Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Immobilie in Magdeburg bewertenDer Immobilienmarkt in Magdeburg
Magdeburg ist die Landeshauptstadt und der teuerste Bodenmarkt in unserem Gebiet nach Leipzig. In den 28 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegt der Mittelwert bei 320 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 30 Euro bis 1.600 Euro am Zentralen Platz an der Ernst-Reuter-Allee (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Zum Vergleich: Der Median über alle Städte unseres Gebiets liegt bei 49 Euro.
Die Stadt wächst. Zum 31. Dezember 2025 hatte sie 244.494 Einwohner, 2.741 mehr als 2022, ein Plus von 1,1 Prozent. Der Leerstand liegt bei 6,5 Prozent, marktaktiv sind davon 2,9 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,81 Euro je Quadratmeter (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Bestand ist vergleichsweise jung: Von den 45.915 Wohngebäuden stammen 41 Prozent aus der Zeit vor 1950, aber 29 Prozent aus den Jahren 1990 bis 2009 und weitere 9 Prozent von nach 2010. Im letzten erfassten Jahr sind 781 Wohnungen fertiggestellt worden.
Was das für Eigentümer bedeutet. Magdeburg ist der einzige Markt dieser Region, in dem die Nachfrage der bestimmende Faktor ist und nicht das Angebot. Wer eine Wohnung in Magdeburg verkaufen will, hat bei 2,9 Prozent marktaktivem Leerstand und wachsender Einwohnerzahl Verhandlungsspielraum, braucht aber eine Preisbegründung, die der Prüfung standhält. Bei einer Zonenspanne von 30 bis 1.600 Euro je Quadratmeter entscheidet die konkrete Lage über den Bodenwert, nicht der Stadtname, und der Bodenrichtwert bewertet dabei ausschließlich den Grund. Für die Bewertung eines Gebäudes ist er ein Baustein und kein Ergebnis, und das gilt im Nachfragemarkt genauso wie anderswo. Wer in Magdeburg einen Immobilienmakler sucht, sollte diese Zuordnung kennen, unabhängig davon, wer die Vermittlung am Ende übernimmt.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Magdeburg
Wie läuft der Verkauf einer Wohnung in Magdeburg ab?
Über eine Preisbegründung, die der Prüfung standhält, denn Magdeburg ist ein Nachfragemarkt. Die Einwohnerzahl ist von 241.753 Ende 2022 auf 244.494 Ende 2025 gestiegen, ein Plus von 1,1 Prozent, der marktaktive Leerstand liegt bei 2,9 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete beträgt 5,81 Euro je Quadratmeter.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Magdeburg?
In den 28 ausgewerteten Zonen reichen sie von 30 bis 1.600 Euro je Quadratmeter, im Mittel 320 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Die höchste Zone ist der Zentrale Platz an der Ernst-Reuter-Allee. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und ist kein Immobilienpreis. Eine Immobilie verkaufen in Magdeburg heißt deshalb, Bodenwert und Gebäudezustand getrennt zu betrachten.
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