Immobilienmakler Magdeburg
Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Vermietung in Magdeburg. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland.
38 von 100 Gebäuden in Magdeburg sind nach 1990 entstanden. Dort zählt beim Preis die Ausstattung mehr als das Baujahr.
Ihr Ansprechpartner: Thomas Christian Schmid
Ihr Ansprechpartner in Magdeburg
Thomas Schmid
Geschäftsführer, seit über 25 Jahren in Mitteldeutschland
4,9 von 5 bei 88 Google-Bewertungen
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Magdeburg heute wert ist? Rufen Sie an, wir sehen sie uns gemeinsam an.
Warum Eigentümer in Magdeburg verkaufen
Vier Schritte. Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift beim Notar bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Warum Eigentümer in Magdeburg uns nehmen
Wir suchen keine Käufer, wir kennen sie
In unserer Kartei stehen über 5.000 geprüfte Käufer und Investoren. Ein Teil der Objekte ist vergeben, bevor die erste Anzeige online geht.
Durch Ihr Haus laufen nur geprüfte Interessenten
Von zwanzig Anfragen auf ein Objekt besichtigen bei uns etwa drei. Die übrigen siebzehn Termine in Ihrem Wohnzimmer bleiben Ihnen erspart.
Ihr Ansprechpartner macht genau Ihre Objektart
Wer bei uns Kapitalanlagen betreut, betreut keine Einfamilienhäuser. Thomas Christian Schmid sieht sich jedes Mandat selbst an und entscheidet, wer es führt.
Sie müssen uns nicht glauben, Sie können nachsehen
400 vermittelte Objekte stehen auf dieser Website, jedes mit Adresse und Bildern. Ausbildungsbetrieb sind wir seit 2004.
Was ist Ihre Immobilie in Magdeburg wert?
Zwei Klicks, dann brauchen wir nur noch Ihren Namen. Den Rest besprechen wir am Telefon oder vor Ort.
41 von 100 Gebäuden in Magdeburg stehen seit vor 1950.
Der Immobilienmarkt in Magdeburg
Magdeburg ist die Landeshauptstadt und hat zusammen mit Halle den teuersten Bodenmarkt dieser Region. In den 275 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegt der Mittelwert bei 210 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 10 Euro bis 1.600 Euro am Zentralen Platz an der Ernst-Reuter-Allee (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Zum Vergleich: Der Median über alle Städte unseres Gebiets liegt bei 45 Euro.
Die Stadt wächst. Zum 31. Dezember 2025 hatte sie 244.494 Einwohner, 2.741 mehr als 2022, ein Plus von 1,1 Prozent. Der Leerstand liegt bei 6,5 Prozent, marktaktiv sind davon 2,9 Prozent. Die Nettokaltmiete beträgt 5,81 Euro je Quadratmeter, nach Halle mit 6,16 Euro der zweithöchste Wert dieser Region und gut 70 Cent über dem Mittel unserer 71 ausgewerteten Orte (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Der Bestand ist vergleichsweise jung: Von den 45.915 Wohngebäuden stammen 41 Prozent aus der Zeit vor 1950, aber 29 Prozent aus den Jahren 1990 bis 2009 und weitere 9 Prozent von nach 2010. Im letzten erfassten Jahr sind 781 Wohnungen fertiggestellt worden.
Was das für Eigentümer bedeutet. In Magdeburg ist das Angebot knapp und die Einwohnerzahl steigt, eine Kombination, die in dieser Region selten ist. Wer eine Wohnung in Magdeburg verkaufen will, hat bei 2,9 Prozent marktaktivem Leerstand und wachsender Einwohnerzahl Verhandlungsspielraum, braucht aber eine Preisbegründung, die der Prüfung standhält. Bei einer Zonenspanne von 10 bis 1.600 Euro je Quadratmeter entscheidet die konkrete Lage über den Bodenwert, nicht der Stadtname, und der Bodenrichtwert bewertet dabei ausschließlich den Grund. Für die Bewertung eines Gebäudes ist er ein Baustein und kein Ergebnis, und das gilt im Nachfragemarkt genauso wie anderswo. Wer in Magdeburg einen Immobilienmakler sucht, sollte diese Zuordnung kennen, unabhängig davon, wer die Vermittlung am Ende übernimmt.
Für Käufer ist Magdeburg neben Halle der zweite Großstadtmarkt dieser Region. Die Stadt wächst seit 2022 um 1,1 Prozent, 16.427 Zuzügen standen 2024 nur 12.877 Fortzüge gegenüber, und mit 781 neuen Wohnungen im Jahr wird mehr gebaut als in jedem anderen Ort unseres Gebiets außer Leipzig und Dresden. Der mittlere Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus lag über 142 ausgewertete Verträge bei 319.500 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025); das ist die größte Fallzahl unseres Gebiets und entsprechend belastbar. Eng ist es trotzdem: 2,9 Prozent des Bestands sind marktaktiv. Beim Boden reichen die 275 Zonen von 10 bis 1.600 Euro je Quadratmeter, vom Gewerbegebiet Sohlen bis zum Zentralen Platz an der Ernst-Reuter-Allee. Ein Stadtteilname ersetzt diese Auskunft nicht.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Magdeburg im Vergleich
Wie sich Magdeburg zu Leipzig und zum Mittel der Region verhält. Die Werte stammen aus derselben Erhebung und sind damit untereinander vergleichbar.
Zahlen zu Magdeburg, im Detail
Bodenrichtwerte in Magdeburg
- Alle ausgewerteten Zonen
- 10 bis 1.600 €/m²
Der Gebäudebestand in Magdeburg
Nach Baujahr
- vor 1919
- 14,1 %
- 1919 bis 1949
- 27,3 %
- 1950 bis 1989
- 20,1 %
- 1990 bis 2009
- 28,9 %
- ab 2010
- 9,3 %
Nach Heizungsart
- Zentralheizung
- 71,7 %
- Fernheizung
- 13,7 %
- Etagenheizung
- 10,1 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 2,1 %
- Blockheizung
- 1,6 %
- ohne Heizung
- 0,7 %
Nachfrage und Mieten
| Kennzahl | Magdeburg |
|---|---|
| Leerstandsquote | 6,5 % |
| Nettokaltmiete | 5,81 €/m² |
| Eigentümerquote | 41,1 % |
Magdeburg hat seit 2022 2.741 Einwohner gewonnen.
Getragen wird das vom Zuzug: 16.427 Zuzüge gegen 12.877 Fortzüge im Jahr 2024.
- 241.753
- 242.491
- 244.329
- 244.494
- 244.494(+1,1 % seit 2022)
- 167 Gebäude, 781 Wohnungen
- Magdeburg, kreisfreie Stadt, Landeshauptstadt(244.494 Einwohner)
Haus oder Wohnung in Magdeburg kaufen
Wer in Magdeburg ein Haus kaufen will, zahlt für den Boden mehr als in zwei Dritteln der Orte, die wir ausgewertet haben.
- Was ein Haus hier kostet
- 319.500 €
- Was hier steht
- Überwiegend Einfamilienhäuser
- Bodenrichtwert
- 210 €/m², Spanne 10 bis 1.600
- Zum Vergleich: Leipzig
- 330 €/m²
- Von Eigentümern selbst bewohnt
- 41,1 %
- Bestandsmiete im Mittel
- 5,81 €/m²
- Leerstand
- 6,5 %
Immobilienangebote in Magdeburg und Umgebung
Aus dem Netzwerk der IMAG, laufend aktualisiert. Die Suche startet mit dieser Stadt.
Immobiliensuche
Die Suche wird von der IMAG Immobilienmakler AG bereitgestellt. Beim Laden werden Ihre IP-Adresse, Ihr Browsertyp und die aufgerufene Seite an www.imag-portal.de übertragen, und die Suche legt Daten in Ihrem Browser ab, etwa für eine Merkliste.
Ihre Entscheidung gilt für diesen Browser und ist jederzeit widerrufbar. Datenschutzerklärung
Bevor es ins Portal geht.
Ein Teil unserer Objekte wird aus der Kartei heraus vermittelt, ohne Inserat. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für Magdeburg und Umgebung, dann melden wir uns, bevor es öffentlich wird.
Oder kurz anrufen:+49 341 24960255
Suchprofil hinterlegen
- Wonach Sie suchen, in einem Klick
- Ihr Preisrahmen, in einem zweiten
- Name und eine Kontaktmöglichkeit, fertig
Nicht unsere Worte.
4,9 / 588 Bewertungen
Transparenz und Aufrichtigkeit haben hier Vorrang vor dem vermeindlichen Profit. Vielen Dank an dieser Stelle für ehrliche und klärende Worte hinsichtlich einer Immobilenanfrage.
Ehrlich an Win-Win interessiert und ein super Verkäufer dazu. Selten so entspannt den Immobilienkauf vorbereitet. Empfehlung zu 100%
Bin sehr zufrieden! Kompetente und sehr freundliche Beratung beim Verkauf meiner Immobilie. Käufer wurde schnell gefunden. Meine Empfehlung steht!
Es macht Freude, mit Thomas zusammenzuarbeiten! Absolut verlässlicher Geschäftspartner, Punkt.
Schnelle Kontaktaufnahme für den Verkauf meiner Wohnung und sehr angenehmer Umgang. Auf jeden Fall sehr empfehlenswert. Dazu sehr professionell!
Absolute Top Makler. Schnell, zuverlässig, freundlich. Und alles zu fairen Preisen. So stellt wünscht man sich das. Jederzeit gerne wieder!!!
Bei meinem ersten Gespräch mit Hr. Schmid, fühlte ich mich sehr gut aufgehoben. Es war ein ansprechendes und zielführendes Gespräch. Leipzig Makler macht einen sehr sympathischen, freundlichen und professionellen Eindruck.
Unsere Wohnungsbesichtigung im Beisein des Maklers war sehr angenehm und es gab genug Zeit für unsere Fragen. Darüber hinaus erhielten wir stets sehr zeitnah eine Antwort und würden das Unternehmen auf jeden Fall weiterempfehlen!
Wir sind mit der dem Service von Hr. Thomas. C. Schmid sehr zufrieden gewesen. Dank professioneller und seriöser Beratung haben wir schnell eine sehr schöne Wohnung gefunden. Vielen Dank!
Ich bin sehr beeindruckt von diesem Unternehmen, ich freue mich das ich mich von ihrem kompetenten und extrem netten Team beraten lassen durfte. Ich danke euch wirklich sehr für die Möglichkeit!
Kompetente Beratung, freundliches Team und sehr gute Preise. Nur zu empfehlen!
Selten so kompetente Makler kennengelernt. War und bin sehr zufrieden!
Kompetente, professionelle Beratung und sehr sympathisches Team. Ich bin rundum zufrieden - absolut empfehlenswert!
Ein wunderbarer und sehr hilfreicher Makler, mit dem ich gerne zusammenarbeite!
Kompetente Beratung, freundliche Ansprechpartner, professionelles Auftreten und immer gut erreichbar. Nur zu empfehlen
Seriöse, kompetente Beratung und vor allem: tolle Angebote!
Pünktlich! Stets erreichbar und auch im Detail zuverlässig!
An Kompetenz und Professionalität nicht zu übertreffen!
Immobilienverkauf in Magdeburg
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, so schreibt es Paragraf 656c BGB für Einfamilienhäuser vor. Dazu kommen Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie diskret läuft das?
So diskret, wie Sie es wollen. Auf Wunsch sprechen wir zuerst nur Käufer aus unserer Kartei an, ohne Inserat und ohne Schild am Haus.
Kann ich das Haus verkaufen, wie es ist?
Ja. Viele Erben wollen weder entrümpeln noch renovieren, und für genau solche Objekte gibt es Käufer. Der Preis fällt niedriger aus als bei geräumtem Zustand, dafür sind Sie es ohne eigenen Aufwand los.
Verkaufen Sie auch im Umland?
Ja. Vermittelt wurde in rund 70 Städten und Gemeinden in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, vom Speckgürtel bis in die Fläche. Für Orte außerhalb der täglichen Wege arbeiten wir mit Partnern vor Ort, die Betreuung bleibt bei uns.
Wie läuft der Verkauf einer Wohnung in Magdeburg ab?
Über eine Preisbegründung, die der Prüfung standhält, denn Magdeburg ist ein Nachfragemarkt. Die Einwohnerzahl ist von 241.753 Ende 2022 auf 244.494 Ende 2025 gestiegen, ein Plus von 1,1 Prozent, der marktaktive Leerstand liegt bei 2,9 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Die Nettokaltmiete beträgt 5,81 Euro je Quadratmeter und liegt damit gut 70 Cent über dem Mittel unserer 71 ausgewerteten Orte.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Magdeburg?
In den 275 ausgewerteten Zonen reichen sie von 10 bis 1.600 Euro je Quadratmeter, im Mittel 210 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Die höchste Zone ist der Zentrale Platz an der Ernst-Reuter-Allee. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und ist kein Immobilienpreis. Eine Immobilie verkaufen in Magdeburg heißt deshalb, Bodenwert und Gebäudezustand getrennt zu betrachten.
Für Eigentümer
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer persönlichen Einschätzung. Wir klären Ihre Situation, ordnen den Markt ein und zeigen Ihnen die nächsten sinnvollen Schritte.