Vermietet
Merseburg
Gewerbe
Gastronomiefläche 100 m² am Markt in Merseburg
- Vermietbare Fläche
- 100 m²
- Gewerbefläche
- 100 m²
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Immobilienmakler Merseburg
Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Merseburg
Gewerbe 1
Der Immobilienmarkt in Merseburg
Merseburg ist die einzige Stadt in diesem Teil Sachsen-Anhalts, die wächst. Seit 2022 hat die Stadt 681 Einwohner gewonnen und liegt zum 31. Dezember 2025 bei 34.491, ein Plus von 2,0 Prozent. Das ist exakt der Wert, den auch Leipzig erreicht, und es ist Rang 4 von 69 in unserem gesamten Gebiet. Alle Nachbarstädte in dieser Region verlieren.
Der Markt zeigt das in den Preisen. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,57 Euro je Quadratmeter und damit 12,8 Prozent über dem Wert für Sachsen-Anhalt (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). In den 26 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 13 bis 135 Euro je Quadratmeter, im Mittel 65 Euro, gut ein Drittel über dem Median unseres Gebiets. Die höchste Zone ist der Markt mit 135 Euro, gefolgt von Großer Ritterstraße und Preußerstraße mit je 125 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Die Leerstandsquote liegt bei 9,3 Prozent, der marktaktive Teil davon bei 6,45 Prozent, einer der höheren Werte unseres Gebiets. Von den 8.612 Wohngebäuden stammen 55 Prozent aus der Zeit vor 1950, 42 Prozent allein aus den Jahren 1919 bis 1949.
Was das für Eigentümer bedeutet. Der hohe marktaktive Leerstand bei wachsender Einwohnerzahl ist kein Widerspruch, sondern die Beschreibung eines Marktes in Bewegung: Es wird umgezogen, und angebotener Wohnraum findet Abnehmer. Wer eine Wohnung in Merseburg verkaufen will, profitiert davon: Die Vermarktungsdauer fällt hier kürzer aus als in den schrumpfenden Nachbarstädten, und ein Preis, der an der Zone und nicht am Wunsch hängt, führt zügig zum Abschluss. Bei Gewerbeflächen in der Innenstadt kommt hinzu, dass die Bodenwerte zwischen Markt und Randlage um den Faktor zehn auseinanderliegen. Die Zuordnung zur richtigen Zone ist deshalb der erste Arbeitsschritt, nicht der letzte.
Wer in Merseburg einen Immobilienmakler sucht, der auch Gewerbelagen im Blick hat, findet bei uns diese Breite. Zuletzt vermittelt: eine Gastronomiefläche mit 100 Quadratmetern am Markt, also in der am höchsten bewerteten Zone der Stadt. In Mitteldeutschland sind 403 Verkäufe und Vermietungen dokumentiert.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Merseburg
Wächst Merseburg?
Ja. Die Einwohnerzahl ist von 33.810 Ende 2022 auf 34.491 Ende 2025 gestiegen, ein Plus von 2,0 Prozent. Damit ist Merseburg die einzige wachsende Stadt in diesem Teil Sachsen-Anhalts und erreicht denselben Zuwachs wie Leipzig. Die Nettokaltmiete liegt bei 5,57 Euro je Quadratmeter (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).
Wie lange dauert ein Verkauf in Merseburg?
Kürzer als in den Nachbarstädten, sofern der Preis zur Lage passt. Merseburg wächst um 2,0 Prozent seit 2022, und der marktaktive Leerstand von 6,45 Prozent zeigt, dass angebotener Wohnraum tatsächlich nachgefragt wird (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Ein zu hoch angesetzter Preis kostet aber auch hier Monate.
Was ist eine Gewerbefläche in der Merseburger Innenstadt wert?
Die Bodenwerte spreizen sich innerhalb der Stadt stark: Die höchste ausgewertete Zone ist der Markt mit 135 Euro je Quadratmeter, die niedrigste liegt bei 13 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 1. Januar 2026). Der Bodenrichtwert bewertet dabei den Grund, nicht die Fläche im Gebäude. Für Gewerbe zählt daneben die erzielbare Miete. Wir haben zuletzt eine Gastronomiefläche am Markt vermittelt. Eine Immobilienbewertung in Merseburg berücksichtigt deshalb Zone und Nutzung gemeinsam, nie nur den Quadratmeterpreis.
Für Eigentümer
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