Immobilienmakler Regis-Breitingen

Regis-Breitingen ist der kleinste Markt dieser Region. 986 Wohngebäude, 3.697 Einwohner, und im Jahr kommen vier neue Wohnungen hinzu. Die Einwohnerzahl ist seit Ende 2022 um 2,7 Prozent gesunken (Stand 31.12.2025). Der Bestand ist alt, 49,2 Prozent stammen von vor 1950 und 30,6 Prozent von vor 1919, dazu kommt ein für die Region ungewöhnlich großer Anteil aus den sechziger Jahren mit 11,2 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).

Die wichtigste Zahl ist der Leerstand, allerdings nicht die, die zuerst ins Auge fällt. Die Quote liegt bei 12,9 Prozent, marktaktiv sind davon nur 3,2 Prozentpunkte. Rund drei Viertel des leerstehenden Bestands stehen dem Markt also gar nicht zur Verfügung, und das ist der größte Abstand zwischen beiden Quoten in dieser Region. Die Nettokaltmiete beträgt 4,75 Euro je Quadratmeter, die Eigentümerquote 38,3 Prozent. In den 27 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen reichen die Werte von 8 bis 100 Euro je Quadratmeter, und ungewöhnlich ist dabei die Reihenfolge. Die 20 gemischten Bauflächen liegen mit 30 bis 50 Euro im selben Bereich wie die 5 Wohnbauflächen mit 30 bis 100 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026).

Was das für Eigentümer bedeutet. Wer eine Immobilie in Regis-Breitingen verkauft, muss zuerst eine andere Frage beantworten, bevor über den Preis gesprochen wird. Gehört das Objekt zu den 3,2 Prozent, die der Markt aufnimmt, oder zu dem Teil, der dauerhaft leer steht. Das entscheidet sich an Zustand, Zuschnitt und Erreichbarkeit, nicht am Wunschpreis, und die Antwort fällt hier häufiger unangenehm aus als in Pegau oder Zwenkau. Kommt ein Objekt in den Handel, fehlen die Vergleichsfälle aus dem Ort, weil bei 986 Gebäuden und vier Neubauwohnungen im Jahr schlicht zu wenig passiert. Ein Immobilienmakler in Regis-Breitingen kann diese Einordnung deshalb nicht aus dem eigenen Ort allein treffen. Die Einordnung kommt dann aus den Nachbarorten, über Objekte, die in Baujahr und Zuschnitt wirklich vergleichbar sind. Wir sagen vorher, welche das sind, und legen offen, woher unsere Zahl kommt.

Die Zahlen für Käufer sehen hier besser aus, als sie sind. 12,9 Prozent Leerstand klingen nach Auswahl, marktaktiv sind davon aber nur 3,2 Prozent. Der Rest steht, ohne angeboten zu werden, und ist für Sie nicht zu haben. Gebaut wird ebenfalls kaum, vier Wohnungen im Jahr. Was bleibt, ist ein schmaler Bestandsmarkt in einem Ort, der seit 2022 2,7 Prozent seiner Einwohner verloren hat. Dafür ist er günstig und berechenbar: Die Wohnbauflächen liegen zwischen 30 und 100 Euro je Quadratmeter, verteilt über 5 Zonen. Welche davon gilt, macht beim Bodenanteil einen spürbaren Unterschied; den größeren Teil des Preises zahlen Sie aber für das Gebäude.