Verkauft
Wurzen · Wurzen
Gewerbe · 2019
Gewerbeimmobilie mit 900 m² Nutzfläche und 658 m² Verkaufsfläche, Käthe-Kollwitz-Straße in Wurzen
- Nutzungsart
- Wohnen
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Immobilienmakler Wurzen
Wohnbauland liegt in Wurzen zwischen 25 und 75 Euro je Quadratmeter. Was Ihre Immobilie heute wert ist, ordnen wir mit den amtlichen Bodenwerten dieser Lage ein.
Referenzen aus Wurzen
Gewerbe 1 · Investment 1
Der Immobilienmarkt in Wurzen
Wurzen ist die Altbaustadt der Region und eine der wenigen Gemeinden im Landkreis, die nicht schrumpft. Zum 31. Dezember 2025 zählt die Stadt 16.159 Einwohner, 40 mehr als drei Jahre zuvor, während der Landkreis Leipzig insgesamt leicht verliert. Von den 1.700 Wohngebäuden stammen 51 Prozent aus der Zeit vor 1950, fast jedes dritte sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022).
In den 22 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen liegen die Werte zwischen 5 und 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 40 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Die Nettokaltmiete beträgt 4,92 Euro je Quadratmeter, je nach Lage zwischen 3,90 und 7,70 Euro. Die Eigentümerquote von 63,1 Prozent gehört zu den höchsten im Gebiet.
Beim Leerstand lohnt der zweite Blick. Die Quote liegt bei 10,3 Prozent, marktaktiv sind davon aber nur 2,3 Prozent. Der Rest steht leer, ohne angeboten zu werden. Dazu passt, dass auf ein Wohngebäude in Wurzen rechnerisch 9,5 Einwohner kommen, der höchste Wert der Region. Wurzen hat also mehr Geschosswohnungsbau als die Nachbarorte, und ein Teil davon ist dem Markt seit Jahren entzogen.
Was das für Eigentümer bedeutet. Wer sein Haus in Wurzen verkaufen will, verkauft meistens Altbau, und der Zustand entscheidet hier stärker über den Preis als die Lage. Das gilt besonders für die Heizung: 14,2 Prozent der Gebäude werden noch mit Einzel- oder Mehrraumöfen beheizt, der höchste Anteil in der Region. Käufer rechnen die Sanierungskosten in ihr Gebot ein, und wer diese Zahlen vorher kennt, verhandelt darüber nicht im Blindflug. Der geringe marktaktive Leerstand spricht dafür, dass ein realistisch bepreistes Objekt hier Käufer findet.
Wer in Wurzen einen Immobilienmakler sucht, trifft auf einen Markt mit zwei Gesichtern: Zuletzt vermittelt haben wir eine Wohnanlage im König-Georg-Wohnpark mit 8.012 Quadratmetern vermietbarer Fläche und eine Gewerbeimmobilie in der Käthe-Kollwitz-Straße mit 900 Quadratmetern Nutzfläche. Beides sind Renditeobjekte, keine Eigenheime.
Zur Einordnung: wie Bodenrichtwerte zu lesen sind und was der Gebäudebestand für den Verkauf bedeutet.
Thomas Schmid
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Immobilienverkauf in Wurzen
Wie alt ist der Wohnbestand in Wurzen?
Von den 1.700 Wohngebäuden in Wurzen stammen 51 Prozent aus der Zeit vor 1950, 32 Prozent sogar von vor 1919 (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Wurzen ist damit einer der altbaugeprägtesten Orte im Landkreis Leipzig. Für den Verkauf heißt das, dass Baujahr und Sanierungsstand vor der Preisfindung geklärt sein sollten.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Wurzen verkaufen?
Die Leerstandsquote in Wurzen beträgt 10,3 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022), marktaktiv sind davon aber nur 2,3 Prozent. Ein angemessen bepreistes Objekt konkurriert in Wurzen deshalb mit weniger Angebot, als die Gesamtquote vermuten lässt, was kürzere Vermarktungszeiten begünstigt.
Was kostet Bauland in Wurzen?
In den 22 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen von Wurzen liegen die Werte zwischen 5 und 75 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 40 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, Stichtag 1. Januar 2024). Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden und ist kein Kaufpreis für ein bebautes Grundstück.
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